Posts by alim

Muharrem bey mesleğimiz için yaptığınız veya yapacağınız her türlü çalışmalarınızı destekliyorum.

KAT KARŞILIĞI TEMDİK AKTİ
BİR TARAFTAN : BELEDİYE BAŞKANLIĞI
Temsilen : Fen İşleri Memuru dİĞER TARAFTAN..: MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. Vergi No:
Temsilen:
ADRESİ :
Taraflar aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
BU resmi senedin eki mahiyetinde olan taraflar arasında aktedilen Noterliğinin 20,06,2012 tarih 1190 yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve 163 nolu 23,05,2013 tarihli taraflar arasındaki bağımsız bölüm paylaşma tablosunda görülen ve nitelikleri yazılı olan Kastamonu İli : İlçesi Merkez , Yenimahalle , 136 ada , 12 parsel nolu Belediye Başkanlığı adına kayıtlı taşınmazla ilgili olarak Arsa Sahibi belediye Başkanlığını Ekli 09,07,2013 tarihli 588 nolu temsil ve yetki belgesine göre Temsilen İşbu Gayrimenkul üzerine yapılan binaya ait bağımsız bölümlerle ilgili olarak Ekli bağımsız Bölüm tablosunda görülen şekilde Belediyesi Bodrum katta bulunan ;202M2 alanlı 202/3617 arsa paylı Bağımsız Bölüm No:28 işyerini ,1. katta bulunan 65M2 alanlı 65/3617 arsa paylı Bağımsız Bölüm No: 15 işyerini , 1. katta bulunan 64M2 alanlı 64/3617 arsa paylı Bağımsız Bölüm No: 16 işyerini, 1. katta bulunan 65M2 alanlı 65/3617 arsa paylı Bağımsız Bölüm No: 23 işyerini, 1. katta bulunan 48M2 alanlı 48/3617 arsa paylı Bağımsız Bölüm No: 24 işyerini ve 3. katta bulunan 8,j27M2 alanlı 827/3617 arsa paylı Bağımsız Bölüm No: 27 işyerinin tapuya tescilinin kendi üzerinde bırakılmasını , bu sözleşmesinin eki olan taraflar arasında aktedilen Noterliğinin 20,06,2012 tarih 1190 yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Belediye Başkanlığının 23,05,2013 tarih 163 nolu kaydındaki taraflar arasında kabul olunan Bağımsız Bölüm Tablosu gereğince diğer bağımsız bölümleri YAPI MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. ye Belediyesinin temlik ettiğini, temlik bedeli almadığını , bunun yerine işbu taşınmaz üzerine yapılan binadaki ekli Bağımsız bölüm tablosundaki bağımsız bölümleri YAPI MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. ye temlik ettiğini , YAPI MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. nin bina inşaat masrafı adı altında hiçbir bedel talep etmeyeceğini , inşaatta eksikliklerin ve ayıplı, gizli ayıplı ve kusurlu yapılmasının veya şartlara uygun yapılmamasının sonradan tespiti halinde arsa sahibin doğacak zarar ve ziyanının YAPI MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. tarafından tazmin edileceğinin kabul edildiğini işbu resmi senet ve sözleşme ve Eki Bağımsız Bölüm tablosu gereğince yukarıda adı geçen bağımsız bölümlerin BELEDİYE BAŞKANLIĞI adına , diğer ekli tabloda belirtilen ve kendisine temlik edilen bölümlerin ise maliki olarak YAPI MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. adına tapuya kayıt ve tescilini tarafların kabul etmişler ve tapuya tescilini istemişler ve bu hususta gerekli işlemlerin yapılmasını talep etmişlerdir. 09,07,2013
EKİ: 1- Noterliğinin 20,06,2012 tarih 1190 yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
2- 163 nolu 23,05,2013 tarihli taraflar arasındaki bağımsız bölüm paylaşma tablosu
3- belediyesi Temsil ve Yetki Belgesi ^

BELEDİYE BAŞKANLIĞI Temsilen :
YAPI MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. Temsilen:

Arkadaşlar bu sözleşmede almam gereken harç damga matrahı nedir

DİKİLİ AĞAÇ SATIŞINDA HİZMET AKDİ İLE ÇALIŞACAK MESLEK MENSUPLUĞU SÖZLEŞMESİ
I-ŞÖZLEŞMENİN TARAFLARI:
1) Meslek mensubu orman mühendisi/orman yüksek mühendisi (Sözleşmede Meslek Mensubu olarak anılacaktır)
Adı ve Soyadı :.....................................................
TC KimlikNo :.....................................................
Or. Müh. Od. Sicil No:......................................................
Haberleşme Adresi:............................................................................
Sabit Tlf(Ev/İş):..................................................
GSM:.................................................................
E-Posta Adresi:...................................................... @...................
Meslek Mensupluğu Ruhsat Belgesinin
Tarihi :...............................
No :..................................
Vergi Dairesi ve Sicil No:..........................................................
2) Dikili ağaç alıcısı (Sözleşmede işveren olarak anılacaktır.) a) Alıcının gerçek kişi olması halinde
Adı ve Soyadı :.....................................................
TC KimlikNo :.....................................................
Ticaret/Sanayi Od. Sicil No:.....................................................
Haberleşme Adresi:.......................................................................
Sabit Tlf(Ev/İş):..................................................
GSM:.................................................................
E-Posta Adresi:....................................................... @
Vergi Dairesi ve Sicil No:............................................
b) Alıcının tüzel kişi olması halinde
Tüzel kişinin adı, unvanı:..................................
Adresi :..................................................................
Ticaret/Sanayi Odası Belgesinin Tarih ve No:.............
Vergi dairesi ve Vergi No:.................................................
İş Telefonu :.........................................................
Faks No:..........................................................
E-Posta Adresi:...................................................... @ ....
Tüzel kişi adına sözleşmeyi imzalayacak yetkilinin
AdıveSoyadı :.........................................................
TC KimlikNo :........................................................
Yetki Belgesinin Tarih ve No:..........................................
Haberleşme Adresi:...........................................................
Sabit Tlf(Ev/İş):
GSM No:.............
E-Posta Adresi:
@

[size=0pt][/size]
II-YAPILACAK İŞ, İŞYERİ, ÜCRET, SOSYAL HAKLAR, AMAÇ VE KAPSAM
1) Yapılacak iş: Meslek mensubunun; işveren .......................................... in ........................... Orman İşletme
Müdürlüğü, ...................... İşletme şefliği ........................ nolu bölmesi/bölmelerinden, açık
artırmalı/tahsisli olarak satın aldığı .......................... M³ KGH dikili ağaç ile bundan sonra satın alacağı
dikili ağaçların, OGM nin 02/01/2013 tarih ve 6877 nolu Tamim emirlerinde belirtilen orman mühendisliği hizmetlerinin, sosyal güvenceli olarak, Orman Mühendisleri Odası asgari ücret tarifesi esasları dahilinde yapılmasıdır.
2)[size=7pt] [/size]Meslek mensubunun kontrolüne ait iki aylık sürenin başlangıç tarihi: Dikili ağaç alıcısının orman işletme müdürlüğünden satın aldığı ilk ihaleye ait satış tarihi olan............................................................................................ dir.
3)[size=7pt] [/size]İşyerinin unvanı ve iş yeri adresi: İşverenin sosyal güvenlik kurumuna tescil ettirdiği .............................. Unvanlı işyeri olup, işyeri adresi...............................
... dir.
4)[size=7pt] [/size]İşyeri SSK sicil numarası:....................................................................
5)[size=7pt] [/size]Ücret: İşveren meslek mensubuna, vergi ve sosyal sigorta kesintileri hariç aylık net....................................
TL. (yalnız.................... TL) ödeyecektir.
6) Hizmet akdi sözleşmesinin yapıldığı yer, tarih, süresi ve işe başlama tarihi: İş bu hizmet akdi
sözleşmesi,........................... da üç nüsha olarak....................... Tarihinde düzenlenmiş olup, orman işletme
müdürlüğünce dikili ağaç alıcısına satışın yapıldığı ............................... Tarihinde meslek mensubu işe
başlar ve sözleşme süresi meslek mensubunun işe başladığı tarihten itibaren en az 6 (altı) aydır. Ancak mücbir sebepler nedeniyle, dikili ağaç üretimi için idarece alıcıya ek süre verilmesi halinde, meslek mensubunun sorumluluğu ek süre bitimine kadar devam eder.
7)[size=7pt] [/size]Sosyal haklar: İşveren; hizmet akdiyle işyerinde çalıştırdığı meslek mensubunun 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu ve 4857 sayılı İş Kanunundan ileri gelen haklarım zamanında, tam ve eksiksiz olarak mevzuata uygun olarak ödemeyi kabul eder.
8)[size=7pt] [/size]Yapılacak işin amaç ve kapsamı: Bu hizmet akdiyle çalışacak meslek mensupluğu sözleşmesi, yukarıda belirtilen işin 02/01/2013 tarih ve 6877 nolu Tamim esaslarına uygun olarak üretilmesi için, orman mühendisliği hizmetlerinin yürütülmesine yönelik çalışma usul ve esaslarının belirlenmesini amaçlamakta ve meslek mensubu ile işverenin sorumluluklarım kapsamaktadır.
m- İŞİN YAPILMASINA İLİŞKİN TARAFLARIN SORUMLULUKLARI
1) Meslek Mensubunun görev sorumluluklan: Meslek mensubu; 2/01/2013 tarih ve 6877 nolu
Tamim ve eklerinde belirtildiği üzere, üretim işlerinin yapılması sırasında, aşağıdaki (a) ve (b)
bentlerinde hususlarda işverene teknik destek sağlayacak ve idareyle odak noktası olacaktır.
Buna göre;
a) Üretimin, "TS 1214 Ağaç Kesme ve Kesmede Güvenlik Kurallan" ve "Ağaç Kesme ve
Boylama Operatörü (Seviye 3) Ulusal Meslek Standardı" şartlarına uygun, teknik, ekonomik ve
iş güvenliği gereklerine uyumlu bir şekilde yürütülmesi,
b) Su kaynaklan ve biyolojik çeşitliliğin korunması gibi açık artırma ya da tahsisli satış
şartnamesinde ifade edilmiş olan, çevresel değerlerin korunması ile ilgili hükümlere uygun olarak
yürütülmesi,
c)[size=7pt] [/size]Üretim işine yönelik olarak Orman İşletme Müdürlüğünce belirlenen iş takvimine göre üretim mahallinde bulunacaktır.
d)[size=7pt][/size]İki aylık (60 gün) üretim periyodunda, en fazla 6000 M³ (altı bin) dikili ağaç için düzenlenen bu sözleşmenin dışında, yeni bir dikili ağaç üretimi işi için, aym sürede yeni bir sözleşme yapmamak.
2) İşverenin sorumluluklan:
a) Orman idaresinden satın aldığı ve bu sözleşmeye konu olana dikili ağaç üretim işinde, 5531 sayılı Kanuna uygun olarak meslek mensubu istihdamım sağlayacaktır.

[size=0pt][/size] b)[size=7pt] [/size]İdareyle yaptıkları iş takvimine uygun olarak, orman mühendisi/orman yüksek mühendisi unvanlı meslek mensubunu iş mahallinde bulunduracaktır.
c)[size=7pt] [/size]Meslek mensubunun ücretini her ayın en geç 1-5 i arasında meslek mensubunun .......................
bankasındaki ......................................................... Nolu hesabına düzenli olarak ve aksatmadan
yatıracaktır.
d)[size=7pt] [/size]Meslek mensubuna yapılan ücret karşılığında, sosyal güvenlik ve vergi mevzuatı uyarınca tahakkuk ettirilen tüm kesintileri, ilgili kurumların hesaplarına zamanında yatıracaktır.
e)[size=7pt] [/size]Meslek mensubuna yıllık iznini, 4857 sayılı İş Kanununa uygun olarak kullandıracaktır.
f)[size=7pt] [/size]Meslek mensubunun, işin yapılması sırasındaki zorunlu yol, yemek, yatmak vb. giderlerini karşılayacaktır. Bu giderler meslek mensubunun ücretine dahil değildir.
IV- SÖZLEŞMENİN FESHİ, TAZMİNAT VE DİĞER HUSUSLAR
1)[size=7pt] [/size]Meslek mensubunun, sözleşme süresi içerisinde Devlet kadrosuna Orman Mühendisi olarak tayin edilmesi halinde, işverene 15 gün öncesinden haber vererek sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır. Bu nedenle iş akdini feshi halinde, işveren meslek mensubundan herhangi bir tazminat veya hak talep edemez. Meslek mensubunun bu nedenle tek taraflı iş akdini fes ettiği tarihte tam aylığa hak kazanmamışta olsa bile, çalıştığı günlerin ücreti hesaplanarak kendisine ödenir.
2)[size=7pt] [/size]İşveren; meslek mensubunun ücretini haklı ve mücbir sebebe dayanmaksızın üst üste iki ay geciktirdiği takdirde, meslek mensubu sözleşmeyi derhal tek taraflı olarak feshedebilir. Bu nedenle, iş akdinin feshedilmesi durumunda, işveren meslek mensubundan herhangi bir tazminat veya hak talep edemez.
3)[size=7pt] [/size]İşveren; sözleşmenin süresi dolmadan sözleşmeyi feshederse, meslek mensubunun sözleşme bitimine kadar kalan süredeki ücret tutarım, meslek mensubuna defaten tazmin etmekle yükümlüdür.
4)[size=7pt] [/size]Bu sözleşmede bulunmayan hususlarda 4857 sayılı İş Kanunu hükümleri uygulanır.
5)[size=7pt] [/size]İşin feshi konusunda, 4857 sayılı İş Kanunun 24 üncü ve 25 inci maddelerinde belirtilen hususlann meydana gelmesi nedeniyle meslek mensubu ve işverenin haklarım derhal kullanabilirler.
İş bu hizmet akdi sözleşmesinden doğacak ihtilaf ve uyuşmazlıkların çözümünde ...................................
hukuk mahkemeleri ile icra daireleri yetkilidir....... /..../............
NOT: Bu sözleşme noterden düzenlenecektir.
MESLEK MENSUBU İŞVEREN

[size=3]Araç Noterliği’nden tanzim ve tasdikli 28.01.2013 tarih ve 198 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’ne ek olarak [/size]
[size=3]İlk sözleşmede belirtilen ve toprak sahibi verilen daire yerleri değişmemek şartı ile müteahhit firma kendine kalan yerlerde plan-proje tadilat yapma hakkına ve kendine bağımsız bölüm çıkartma hakkına sahiptir.İlk sözleşmede geçen 6 bağımsız bölüm yerine plan ve projesine göre çıkacak bağımsız bölümler yapacabilecektir.[/size]
[size=3]Bu sözleşme ile birlikte müteahhit firma kendi adına yapı inşaat ruhsatı alıp kendi adına inşaata başlayabilir.Bu arsaya müteahhit firma kendi adına inşaata başlayabilmesi için gerekli cins tashihi,yola terk ,tevhit,ifraz,vs gibi tüm işlemleri toprak sahibi adına bu sözleşme onayı ile kendisi yapabilir.Bu konu ile ilgili bu arsayı ilgilendiren Tapu Müdürlüğünde ,Kadastro müdürlüğü,Belediyede, toprak sahibi adına imza atma yetkisi müteahhit firmaya,aittir.[/size]
[size=3]Bu sözleşme ile toprak sahibi yukarıda belirtilen yetkileri müteahhit firmaya vermiştir.Yapı inşaat ruhsatı müteahhit firma adına çıkacak akabinde 60 gün içersinde kat irtifakına geçilecek ve toprak sahibine kalan yerler dışında kalan tüm birimler için kat irtifakı tapuları müteahhit firma adına çıkacaktır.Toprak sahibi bu süre içersinde kat irtifakına geçip söz konusu tapuları müteahhit firmaya devretmezse toprak sahibi hakkında ilgili Kanuni yollara başvurulacaktır.[/size]
[size=3]Bu sözleşme ile müteahhit firma yapı denetim büroları ile de sözleşme yapabilir.Bu sözleşme müteahhit firma ile toprak sahibi varislerini de bağlayacak olup varisler de bu sözleşmeye uymak zorundadır.Müteahhit firma işyerlerinin altını kendine ait depo olarak kullanabilir ve işyerlerine eklenti olarak tapuda belirtebilir.Toprak sahibi bunu da kabul edecektir.[/size]

[size=3] Arkadaşlar Kat karşığılı inşaat sözleşmesine ek sözleşmeler yapacağım Yukarıdaki maddelerde olumsuz olan bir madde varmıdır.Harcını neye göre almam gerekir[/size]

Tüm defterlerden ticaret sicil tastiknamesi aranılacak diyor bazı arkadaşlar .Gerçek kişilerin Ticaret Sicil Memurluklarına kayıtları yok bu durumda gerçek kişilerden esnaf sicil tastiknamesi mi isteyeceğiz.Yada Ticaret Sicil Memurluklarına üye olmak zorunlulukları mı var acaba

Arkadaşlar merhaba

kat karşılığı ve satış vaadi sözleşmesinde
1-Emlak beyan değeri 160.000,00 TL

2-Sözleşmeden çayma tazminatı 150.000,00 TL ve o güne kadar inşaata yapılan masraflar

3-Verilen süre sonunda inşaat bitmez ise her ay için 15.000,00 TL geçikme cezası ödeyecektir.diyor

a- burada inşaat bitmez ise her ay için 15.000 TL nasıl hesap etmek gerekiyor.
b-Çayma tazminatında 150.000 TL ve inşaata yapılan masraflar diyor inşaata yapılan masrafları nasıl hesap edeceğim.
c-burada değer olarak bütün rakamları toplayıp makbuzunu o şekilde mi kesmem gerekiyor.Cevap verecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum.

Kemal bey sen izne ayrılınca yerine kim bakacak diyor.O zaman izin parası verin diyorum.Bu seferde noterliğin kazancı çok düşük veremem diyor.

Gülhan hanım izine ayrıldığınız zaman maaşınızı tam almanız gerekiyor.Kesmemesi gerekir bu sizin yasal hakkınız.

Arkadaşlar. kullandırılmayan yılık izinlerle ilgili nasıl bir hak aramalıyım.Bu hakkımı eski noterlere karşı dava açarak alabilir miyim.13 yıldır 5 ayrı noter ile çalıştım hiç yıllık izin kullanmadım.Şuan hala çalışıyorum.Açacağım dava ilerki meslek hayatımda olumsuz sebeplere yol açar mı.cevap yazacak arkadaşlara teşekkür ediyorum.

Arkadaşlar kolay gelsin

...ada nolu .... parsel nolu taşınmazda beyanlar hanesinde yazılı bulunan arsa üzerinde 2 katlı ev B... adlı kişiye aittir şerhi gereği bu ev ile ilgili olarak ilerde doğabilecek bilumum emlak vergisi,veya Vergi Daireleri,Sgk veya diğer resmi ve özel kurum ve kuruluşlardan tarafından çıkabilecek bilumum vergi,ceza vesair bedellerin 30.000 TL sine kadar ödemeyi kabul ve taahhüt ederim.

İlgili:A şahsı

Arkadaşlar taşınmazda A şahsına ait yalnız beyanlar hanesinde 2 katlı ev B şahsına aittir diye bir şerh var.B şahsı bu ev bana ait değildir ve şerhin terkin edilmesini istiyorum diye vekalet verecek A şahsına.B şahsıda bu ev ile ilgili ilerde bana çıkabilecek vergi ve cezaları ben kabul etmiyorum.Yukarıda yazılı olduğu şekilde bir taahhütname istiyor.Böyle bir taahhütname yazılabilir mi taahhütnamede değer koymalarını ben istedim.Bu değer üzerinden harç almak için acaba doğrumudur.Cevap verecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum.Kolay gelsin.

Tüm meslektaşlarımın mübarek Berat Kandilini kutlar hayırlara vesile olmasını cenabı Allah'tan niyaz ederim.

Yeğeni babaannesinden vekalet aldı.Babaanne Ziraat Bankasından maaşını alıyor.Bu maaş karşılığı fazla değil 5 veya 10 bin lira gibi bir kredi kullanacak.Söylediklerine göre banka kefilde istemiyor.

Günaydın,
29 Haziranda Ziraat Bankasından kredi kullanmak üzere bir vekaletname hazırladım.İlgili bugün bankaya giderek kredi başvurusu yapmış .Müdür 1 Temmuzda yeni kanun değişti.Bu kanuna göre vekaletnamede kullanılacak kredinin miktarı ve vadesi yazılması gerekiyor demiş ve yeni bir vekalet istemiş.Bu nasıl bir uygulamadır.Kredi miktarı ve vade yazmak zorundamıyız.

Günaydın arkadaşlar,
Kat karşılığı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmış.Arsa sahibi kendisine düşen daireye bir başka kişiye satmak istiyor.Nasıl bir sözleşme yapmalıyım.Önceki kat karşılığı satış vaadi sözleşmesini dayanak alarak yeni bir satış vaadi sözleşmesi mi yapmalıyım.Bedel olarak ne yazmalıyım.

KAT KARŞILIĞI KÜLTÜR MERKEZİ VE TÖREN ALANI YAPIMI
İHALESİNE AİT SÖZLEŞME

Madde 1- Sözleşmenin Tarafları
1.1. Bu sözleşme, bir tarafta ARAÇ BELEDİYE BAŞKANLIĞI (bundan sonra “İdare” olarak anılacaktır) ile diğer tarafta EKA YAPI MÜHENDİSLİK SANAYİ TİCARET .LTD.ŞTİ. (bundan sonra “Yüklenici” olarak anılacaktır) arasında aşağıda yazılı şartlar dahilinde akdedilmiştir.

Madde 2- Taraflara İlişkin Bilgiler
2.1. İdarenin adresi:YENİ MAH.İBRAHİM İPLİKÇİOĞLU SOK.NO 11 ARAÇ
Tel no :0366/3621012
Faks no :0366/3621219
Elektronik posta adresi : aracbelediyesi.1866@hotmail.com
2.2. Yüklenicinin tebligat adresi : HÜRRİYET CADDESİ MAKO İŞ HANI
KAT : 3 NO : 78 MERKEZ / KARABÜK
Tel no :0370 4244619
Faks no: 0370 4244619
Elektronik posta adresi :
2.3. Her iki taraf madde 2.1. ve 2.2.’de belirtilen adreslerini tebligat adresi olarak kabul etmişlerdir. Adres değişiklikleri usulüne uygun şekilde karşı tarafa tebliğ edilmedikçe en son bildirilen adrese yapılacak tebliğ ilgili tarafa yapılmış sayılır.
2.4. Taraflar, yazılı tebligatı daha sonra süresi içinde yapmak kaydıyla, elden teslim, posta veya posta kuryesi, teleks, faks veya elektronik posta gibi diğer yollarla da bildirimde bulunabilirler.
Madde 3- Sözleşme Konusu İşin Tanımı
3.1. Sözleşme konusu iş; İLÇEMİZ YENİ MAHALLEDE BULUNAN TAPUNUN 136 ADANIN TAMAMINA KAT KARŞILIĞI OLARAK KÜLTÜR MERKEZİ YAPILMASI VE 41 ADANIN TAMAMININ TÖREN ALANI OLARAK DÜZENLENMESİ Ayrıntıları sözleşme ekinde yer alan ihale dokümanını oluşturan belgelerde,idari ve teknik şartnamede düzenlenmiştir.İdari ve teknik şartnameye göre verilen avan projenin uygulanarak yapılacak KÜLTÜR MERKEZİ VE TÖREN ALANI DÜZENLENMESİ İşi’nin ekli avan proje ve encümen kararına göre kat karşılığı yükleniciye verilmesidir.
Madde 4- Kültür Merkezi ve Tören Alanı inşaatının kontrolü
4.1. Belediyemizce ihalesi yapılan Kültür Merkezi ve Tören Alanı inşaatının kontrolü Araç Belediyesi Fen İşleri Birimi ve yapı denetim bürosu tarafından yapılacaktır. Kontrollüğün fenni şartlara ve sözleşme eklerine göre lüzumlu göreceği hususları yüklenici yerine getirmekle görevlidir.
İşin, sözleşme ve eklerinde tespit edilen standartlara (kalite ve özelliklere) uygun yürütülüp yürütülmediği İdare tarafından görevlendirilen Kontrol Teşkilatı aracılığıyla denetlenir. Kontrol Teşkilatı, Genel Şartnamenin Dördüncü Bölümünde belirtilen yetkileri kullanır ve görevleri yerine getirir.
Madde 5-ihale sonucunda Belediyenin alacağı bağımsız bölümlerin tespiti
5.1. İhaleyi alan Yüklenici ihale sonucu 29 bağımsız bölümden aşağıda yer alan bağımsız bölümleri %35 den az olmamak üzere Araç Belediyesine bedelsiz olarak verecektir.
Bağımsız bölüm 15 nolu işyeri 1. kat net kullanım alanı 75,12m2
Bağımsız bölüm 16 nolu işyeri 1. kat net kullanım alanı 64,19 m2
Bağımsız bölüm 23 nolu işyeri 1. kat net kullanım alanı 64,53 m2
Bağımsız bölüm 24 nolu işyeri 1. kat net kullanım alanı 39,15 m2
Bağımsız bölüm 27 nolu çok amaçlı salon 3.kat net kullanım alanı 827,17 m2
Bağımsız bölüm 28 nolu iş yeri bodrum kat net kullanım alanı 108 m2
Kalan bağımsız bölümler yükleniciye aittir.
5.2 41 nolu adanın tamamının Belediye Başkanlığı tarafından kabul edilen projeye göre çevre düzenlenmesi ve tören alanı yapılması.
5.3. İhaleyi alan yüklenici Belediyenin de kabul etmiş olduğu Kültür Merkezi projesine uygun olarak inşaatını yapacaktır.Projeye ve teknik şartnameye aynen uyulacaktır.

Madde 6- Tapu ile ilgili olan işler
İşin kaba inşaatı bitirildikten sonra Yüklenicinin talebi ve idarenin uygun gördüğü oranda veya teminat karşılığı kat irtifak tapuları yüklenici lehine devri yapılacaktır. Kalan devirler iş bitimini takiben yapılacaktır.
İhale konusu taşınmaza ait tapu işlemleri (ifraz,Tevhid,yola terk vb.)idare tarafından tamamlanacaktır.
Madde 7- Vergi, Resim ve Harçlar ile Sözleşmeyle İlgili Diğer Giderler
7.1 inşaat ile ilgili her türlü vergi.ceza,harç gibi ödemelerin tamamı ihaleyi alan yükleniciye ait olacaktır.
Madde 8- Sözleşmenin Süresi
8.1. işin süresi 18 ay olup bu süre sonunda inşaat bitirilecek ve bundan sonraki maksimum 4 ay içinde kullanma izni alınarak kat mülkiyeti kurulmuş olacaktır.Bu süre, her halükarda sözleşmenin süresini aşamaz.
Madde 9- Malın/İşin Teslimi İle İlgili Şartlar
9.1.inşaat 18 ayın sonunda bitirilerek anahtar teslimi olarak Belediyemize teslim edilecektir.belediyeye ait olan taşınmazların elektrik ve su abonelikleri Belediye başkanlığına ait olacaktır.
9.2.Yönetim şekli alışveriş merkezi standartlarında olacaktır.Tüm malikler bu yönetime uymayı işletme açılımıyla kabul etmiş sayılırlar.
Madde 10- Teminata İlişkin Hükümler
10.1. Kesin Teminatın Türü ve Miktarı:
işin tahmin edilen muhammen bedeli 775,121,60-TL.olup iş kat karşılığı olarak verildiğinden arsa bedeli muhammen bedel olarak alınmıştır.Kesin teminat miktarı minimum 46.510.00-TL.dir.
10.2.Kesin Teminat miktarı sözleşme imzalanmadan önce Belediye Başkanlığımıza verilmelidir.
10.3. Yüklenici tarafından verilen kesin ve ek kesin teminat, 4734 sayılı Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen değerlerle değiştirilebilir.
10.4. Kesin Teminat ve Ek Kesin Teminatın Geri Verilmesi:
10.4.1. Taahhüdün/işin, sözleşme ve ihale dokümanı hükümlerine uygun olarak yerine getirildiği ve Yüklenicinin bu işten dolayı idareye herhangi bir borcunun olmadığı tespit edildikten sonra, Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan ilişiksiz belgesinin İdareye verilmesinin ardından kesin teminat ve varsa ek kesin teminatların tamamı, Yükleniciye iade edilecektir.
10.4.2. Yüklenicinin bu iş nedeniyle İdareye ve Sosyal Güvenlik Kurumuna olan borçları ile ücret ve ücret sayılan ödemelerden yapılan kanuni vergi kesintilerinin malın kesin kabul /hizmetin kabul tarihine kadar ödenmemesi durumunda protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin ve ek kesin teminat paraya çevrilerek borçlarına karşılık mahsup edilir, varsa kalanı Yükleniciye iade edilir.
10.4.3. Her ne suretle olursa olsun, İdarece alınan teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati tedbir konulamaz.
10.4.4. Yukarıdaki hükümlere göre mahsup işlemi yapılmasına gerek bulunmayan hallerde; kesin hesap ve kabul tutanağının onaylanmasından veya varsa garanti süresinin bitim tarihinden itibaren iki yıl içinde idarenin yazılı uyarısına rağmen talep edilmemesi nedeniyle iade edilemeyen kesin teminat mektupları hükümsüz kalır ve düzenleyen banka veya özel finans kurumuna iade edilir. Teminat mektubu dışındaki teminatlar sürenin bitiminde Hazineye gelir kaydedilir.
Madde 11-sözleşmenin ekleri
11.1 İhale dokümanı,bu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olup,idareyi ve Yükleniciyi bağlar.ancak sözleşme hükümleri ile ihale dokümanını oluşturan belgelerdeki hükümler arasında çelişki ve farklılıklar olması halinde,ihale dokümanında yer alan hükümler esas alınır.
11.2 İhale dokümanını oluşturan belgeler arasındaki öncelik sıralaması aşağıdaki gibidir.
1-İdari şartname
2-İhale ilanı
3-Teknik şartname
4-Belediye Başkanlığı tarafından kabul edilen projeler

Madde 12- iş programı
12.1. Yüklenici sözleşmenin imzalanmasından sonra 15 gün içinde iş programlarını düzenleyerek onaylanmak üzere idareye verecektir.
12.2.Yüklenici ihaleden sonra bu özel şartnameye göre yapacağı projeler.
a)mimari proje Bu projeler yapılırken Bayındırlık bakanlığı proje düzenleme esaslarına uyulacaktır.
b)Betonarme ve statik proje. Bu projeler yapılırken Bayındırlık bakanlığı proje düzenleme esaslarına uyulacaktır.Ayrıca istinat duvarı gereken yerler için istinat duvarlarının projeleri hazırlattırılacaktır.
c)Sıhhi tesisat,kalorifer,asansör,yalıtım projeleri. Bu projeler yapılırken Bayındırlık bakanlığı proje düzenleme esaslarına uyulacaktır.
d)elektrik projesi. Bu projeler yapılırken Bayındırlık bakanlığı proje düzenleme esaslarına uyulacaktır.
e)peyzaj projesi
Madde 13-İşin ve İş Yerinin Korunması ve Sigortalanması
13.1. 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununun 9 uncu maddesi ve Yapım İşleri Genel Şartnamesindeki hükümler dahilinde; yüklenici, işyerlerindeki her türlü araç, malzeme, ihzarat, iş ve hizmet makineleri, taşıtlar, tesisler ile yapılan işin biten kısımları için, özellik ve niteliklerine göre işe başlama tarihinden kesin kabul tarihine kadar geçen süre içinde oluşabilecek deprem, su baskını, toprak kayması, fırtına, yangın gibi doğal afetler ile hırsızlık, sabotaj gibi risklere karşı ihale dokümanında belirtilen şekilde (all risk) sigorta yaptırmak zorundadır.
13.2. Yüklenicinin iş ve iş yerinin korunması ve sigortalanması ile ilgili sorumlulukları konusunda Yapım İşleri Genel Şartnamesinde yer alan hükümler uygulanır .
Madde 14-Teslim, Muayene ve Kabul İşlemlerine İlişkin Şartlar
İşin teslim etme ve teslim alma şekil ve şartları ile kısmi kabul, geçici ve kesin kabul işlemleri Yapım İşleri Genel Şartnamesi hükümlerine göre yürütülür.
Madde 15-Yapı Denetimi ve Sorumluluğuna İlişkin Şartlar
15.1 İşin sözleşme ve ekleri ile fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapılması, taahhüdün devamı süresince işyerinde bulundurulacak idare görevlilerinden oluşan yapı denetim görevlisi tarafından denetlenir. Yapı denetim görevlisinin sözleşme ve ekleri ile fen ve sanat kurallarına uygun olarak vereceği talimatlara yüklenici uymak zorundadır. Şu kadar ki, işin yapı denetim görevlisinin denetimi altında yapılmış olması, yüklenicinin, üstlenmiş olduğu işi bütünüyle projelerine, şartnamelerine, sözleşmesine ve sözleşmenin varsa diğer ekleri ile fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapmak hususundaki yükümlülüklerini ve bu konudaki sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.
15.2. İşlerin denetimi, yapı denetim görevlisinin yetkileri, yüklenici ile yapı denetim görevlisi arasındaki anlaşmazlıklar ve diğer hususlarda Yapım İşleri Genel Şartnamesi hükümleri uygulanır.
Madde 16-Yüklenicinin Teknik Sorumluluğuna İlişkin Şartlar
Yüklenici, üstlenmiş olduğu işi, sorumlu bir meslek adamı olarak sözleşme ve ekleri ile fen ve sanat kurallarına uygun şekilde yapmaya mecburdur. Yüklenicinin teknik sorumluluğuna ilişkin hususlarda Yapım İşleri Genel Şartnamesinde yer alan hükümler uygulanır.
Madde 17-Teknik Personel Bulundurulması
17.1. Yüklenici, işe başlama tarihinden itibaren aşağıda adet ve unvanları belirtilen teknik personeli iş yerinde devamlı olarak bulundurmak zorundadır.
Adet Pozisyonu Mesleki Unvanı Mesleki Özellikleri
1 sürekli inşaat mühendisi veya mimar 5 yıl deneyimli
2 gerektiğinde makine mühendisi 5 yıl deneyimli
3 gerektiğinde elektrik mühendisi 5 yıl deneyimli

17.2. Yüklenici, yukarıda adet ve unvanları belirtilen teknik personeli iş başında bulundurmadığı takdirde; (İhale bedelinin %00,6’sı Onbinde altı’sı gecikme cezası olarak uygulanacaktır.)
1- inşaat mühendisi veya mimar için 1/2-TL/Gün,
2- elektrik mühendisi için 1/2-TL/Gün,
3- makine mühendisi için 1/2-TL/Gün,
17.3.Yüklenici, yukarıdaki teknik elemanların isimlerini ve belgelerini (diploma, meslek odası kayıt belgesi, noterden taahhütname, sertifika vb.) Teknik Personel Bildirisi ile birlikte sözleşmenin Sayıştay’ca tescilinin (Sayıştay tesciline tabi olmayan işlerde, sözleşmenin imzalandığının) kendisine tebliğinden itibaren on beş gün içinde idareye bildirmek mecburiyetindedir. İdare, bu elemanlar hakkında gerekli incelemeyi yaptıktan sonra kabul edip etmediğini yirmi gün içinde yükleniciye tebliğ eder. İdarece bu tebliğ yapılmadığı takdirde, bildirilen teknik elemanlar kabul edilmiş sayılır. Yüklenici bu tebliğe uymaya mecburdur. Aksi halde, yukarıda öngörülen günlük cezalar uygulanır ve idare her hangi bir ihtar yapmaksızın işi durdurmak yetkisini kullanır.
17.4. Bu personelden, işin teknik ve idari denetimini yapmakla görevli olanlar, zorunlu hallerde ve yerine yine aynı niteliklere haiz olduğu idarece kabul edilmiş vekil bırakarak; diğerleri ise, hastalık, idarenin yazılı onayı ile yıllık izin kullanılması veya işle ilgili seyahat yapılması gibi sebeplerle işyerinden ayrılabilirler.
17.5. İşin devamı sırasında geçici olarak işyerinde bulunması gereken teknik personelle ilgili olarak; bu kişilerin işbaşında bulunma zamanı ve süreleri yapı denetim görevlisiyle yüklenici arasında düzenlenen bir protokolle tespit edilir. Yüklenici, bu teknik elemanların isimlerini, belgeleriyle birlikte ilk işe başlayacakları tarihten en az otuz gün önce idareye bildirmek mecburiyetindedir. İdare, bu elemanlar hakkında gerekli incelemeyi yaptıktan sonra kabul edip etmediğini yirmi gün içinde yükleniciye tebliğ edecektir. İdarece bu tebliğ yapılmadığı takdirde, bildirilen teknik elemanlar kabul edilmiş sayılır. Yüklenici bu tebliğe uymaya mecburdur.
Madde 18-Yüklenicinin Sözleşme Konusu İş İle İlgili Çalıştıracağı Personele İlişkin Sorumlulukları
Yüklenicinin sözleşme konusu işte çalıştıracağı personelle ilgili sorumlulukları ve buna ilişkin şartlarda Yapım İşleri Genel Şartnamesi hükümleri uygulanır.
Madde 19- Hüküm Bulunmayan Haller
sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde, bu sözleşmeye dayanak olan çerçeve sözleşme hükümleri uygulanacaktır.

Madde 20- Diğer Hususlar
Yüklenici yapı işlerinde işçi sağlığı ve iş güvenliği hükümlerini yerine getirmekle yükümlüdür.Yapı sırasında çıkabilecek kazalardan ve kazaların sebep olacağı zararlardan doğrudan doğruya yüklenici mesul olacaktır.
Madde 21-Uygun vasıfta olmayan malzemeler
Yüklenici inşaat,elektrik ve tesisatta TSE damgalı veya uluslar arası standartlara uygun malzeme kullanacaktır.Belediye Başkanlığı tarafından onay alınacaktır.
Madde 22- Yürürlük
Bu sözleşme taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer.
Madde 23- Cezalar ve Kesintiler
Sözleşme konusu işin, sözleşmesinde ön görülen süreye göre tamamının bitirilmemesi halinde gecikilen her takvim günü için, sözleşme bedelinin %00,6’sı (onbindealtı) oranında gecikme cezası kesilir.
Madde 24- Süre Uzatımı Verilebilecek Haller ve Şartları
24.1.Mücbir Sebepler: Yükleniciden kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemiş ve taahhüdün yerine getirilmesine engel nitelikte olması, Yüklenicinin bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmemesi, mücbir sebebin meydana geldiği tarihi izleyen yirmi (20) gün içinde Yüklenicinin İdareye yazılı olarak bildirimde bulunması ve bu durumun yetkili merciler tarafından belgelendirilmesi kaydıyla aşağıda belirtilen haller mücbir sebep olarak kabul edilir:
a) Doğal afetler,
b) Kanuni grev,
c) Genel salgın hastalık,
d) Kısmi veya genel seferberlik ilanı,
e) Gerektiğinde Kamu İhale Kurumu tarafından belirlenecek benzeri diğer haller.
24.2. İdareden Kaynaklanan Sebepler: İdarenin, sözleşmenin ifasına ilişkin olarak bu sözleşmede ve Genel Şartnamede yer alan yükümlülüklerini Yüklenicinin kusuru olmaksızın öngörülen süreler içinde yerine getirmemesi (yer teslimi, projelerin ve iş programının onaylanması, izin, ruhsat ve olurlar gibi) ve bu sebeple işin süresi içinde bitirilmesinin mümkün olmaması halinde, bu durumun taahhüdün yerine getirilmesine engel nitelikte olması ve Yüklenicinin bu engeli kaldırmaya gücünün yetmemesi kaydıyla, durum İdarece incelenerek işi engelleyici sebeplere ve yapılacak işin niteliğine göre işin süresi, gecikmeyi karşılayacak şekilde işin ilgili kısmı veya tamamı için uzatılabilir.
Madde 25-Taahhüdün Yerine Getirilmemesi
Yüklenicinin taahhüdünü ihale dokümanı ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi (yer teslimine yanaşmaması, işin bütününün tek alt yükleniciye yaptırılması veya onaya tabi işlerde izinsiz alt yüklenici çalıştırılması, sözleşmenin izinsiz devri, izinsiz temlik, süresi biten teminat mektubunun süresinin uzatılmaması, iş programının ciddi boyutta aksatılması gibi sözleşmeye aykırı davranışlar) veya işi süresinde bitirmemesi hallerinde, ihale dokümanında belirlenen oranda gecikme cezası uygulanmak üzere, idarenin en az yirmi gün süreli ve nedenleri açıkça belirtilen ihtarına rağmen aynı halin devam etmesi durumunda, ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın kesin teminat ve varsa ek kesin teminatlar gelir kaydedilir ve sözleşme feshedilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
Madde 26-Sözleşmenin Feshine İlişkin Şartlar
Sözleşmenin idarece veya yüklenici tarafından feshedilmesine ilişkin şartlar ve sözleşmeye ilişkin diğer hususlarda 4735 Sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu ile Yapım İşleri Genel Şartnamesi hükümleri uygulanır.
Madde 27-Sözleşme Kapsamında Yaptırılabilecek İlave İşler, İş Eksilişi ve İşin Tasfiyesi
Yapım sözleşmelerinde, öngörülemeyen durumlar nedeniyle bir iş artışının zorunlu olması halinde, Yapım İşleri Genel Şartnamesinin 22 ve 48 inci madde hükümleri uygulanır.
Madde 28- İtilafların çözüm şekli
Bu sözleşmenin hüküm ve tespitinden doğabilecek itilaflar Araç Mahkemelerinde ve İcra dairelerinde çözülecektir.
Madde 29- İmza
Bu sözleşme 20 maddeden ibaret olup, İdare ve Yüklenici tarafından tam olarak okunup anlaşıldıktan sonra …………….tarihinde 1(BİR) nüsha olarak imza altına alınmıştır., Yüklenicinin talebi halinde sözleşmenin "aslına uygun idarece onaylı sureti" idare tarafından düzenlenip yükleniciye verilecektir.

İDARE YÜKLENİCİ

Arkadaşlar merhaba

Belediye kendi arsası üzerine bir bina yaptırmak istiyor.İhaleye çıkarttı.İhaleyi alan müteahhit ile arasında matbu olarak hazırlanan bir sözleşme getirdi.Ek sunduğum sözleşmeyi düzenleme şeklinde mi yapmalıyım.Harca esas olan değer 775.121,60 TL midir yoksa emlak değeri üzerinden mi harç almalıyım.Cevap yazacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum.

Ankara Noter Odasının düzenlemiş olduğu seminerde Ankara 52.Noteri Handan BAYKAM'IN hukuk fakültesi mezunu birini çalıştırdığını söylemişti.

Regaib Kandiliniz mübarek olsun

Merhaba arkadaşlar

İlgili evlilik bağı henüz mahkeme ile bitmemiş kişiden çocuk sahibi oluyor.Şimdi çocuğun kendisinin olduğunun tespiti için dava açmış.Eski kocası Mahkemeye giderek bu çocuk benim değil diye beyan vermektense noter kanalı ile bu çocuğun kendisine ait olmadığını beyan etmek istiyor.Bu şekilde bir beyan verebilir mi?Cevap yazacak arkadaşlar şimdiden teşekkür ediyorum.Kolay gelsin

Arkadaşlar Merhaba

3.Sınıf personel çalıştırmayan noterliklerden teyit alamıyorum.Noterlerimiz iş durumundan dolayı personel çalıştırmıyorlar ama kendileride mesaiye uymuyorlar.Mesala bugun bir noterimiz noterliği hiç açmayacakmış.Böyle bir durumda iki arada bir derede kalıyoruz.Teyit almadan satış yapsam ya azil varsa yapmazsam ilgililer il dışından gelmiş teyit alamamanız sizin sorununuz diyorlar ne yapacağımı şaşırdım.