ŞUF'A HAKKI (ÖNALIM) SÖZLEŞMESİ

Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir.

Ön alım hakkından feragat satıştan önce veya sonra yapılabilir.

Değer gösterilmesi zorunlu değildir.

İlgili kanun maddeleri;

Medeni kanunun ilgili hükmü:

TMK 733/2 BİRİNCİ CÜMLE

b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre
Madde 733- Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.

-2007/35-Genelge :"...Yasanın tanıdığı bir hak olması nedeniyle kanuni önalım hakkı için bir sözleşme yapılmasına ve bunun tapu kütüğüne şerhine gerek bulunmamakla birlikte, Türk Medeni Kanununun 733. maddesi gereğince bu haktan feragat edilmesi halinde bunun geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekmektedir.
Kanunda, bu sözleşmenin "resmi şekilde" yapılacağı hususunda hüküm bulunmaktadır. Kanun koyucu, 2644 sayılı Tapu Kanununun 26. maddesinde olduğu gibi, resmi şekli öngördüğü hallerde yetkili makamı da göstermiştir. Bu maddede, tapu sicil memurları tarafından yapılacağı belirtilen işlemler içinde "kanuni önalım hakkından feragat" işlemi gösterilmemiştir. Kanunlarda yetkili makamı gösteren özel bir hüküm bulunmayan hallerde, Noterlik Kanununun 60. maddesi uyarınca noterler, resmi şekilde yapılması öngörülen bütün hukuki işlemleri düzenlemeye yetkili olduklarından "kanundan doğan önalım hakkından feragat" işlemini de yapabilirler. .."

Bu arada Aliye hanım yapacağınız feragatnamede işlemin metnini satıştan öncemi yoksa satıştan sonramı yapılacağı değişikliği olmaktadır.

SATIŞTAN ÖNCE İŞLEME ÖRNEK =

şu suretle söze başladılar: “Hissedarı bulunduğumuz ……. taşınmazdaki diğer hissedar………. isimli kişinin hissesini………….. isimli kişiye satması halinde şuf'a (önalım) hakkımızı yukarıda adı geçen; hisseyi satın alan şahsa karşı kullanmayacağımızı, bundan feragat ettiğimizi, adı geçen ilgilinin tapuya tek başına şerh verebileceğini şimdiden kabul ederiz …… ”diye sözlerini bitirdiler.

SATIŞTAN SONRA İŞLEME ÖRNEK
şusuretle söze başladı: " Maliki ve hissedarı bulunduğum ….. taşınmazdaki diğer hissedar………, hissesini ………. isimli kişiye satmıştır. Bu hissesinin satılmasından dolayı şufa (önalım) hakkımı adı geçen şahsa karşı …………… kullanmayacağımı bundan feragat ettiğimi kabul, beyan ve ikrar ederim. "diye sözünü bitirdi.

Aliye Hanım;

Bu bilgiler işinize yarayabilir.

Alıntı

VEZNE KODU : 10.1 -Nispi harç ve % 0.75 Damga vergili olduğundan işlemin
değeri girilecek.
-(Cezai şart olan hallerde harç sözleşme bedelinden,
damga vergisi, cezai şart yada sözleşme bedelinden
hangisi fazla ise ondan alınır.)

-İşlem fotoğraflı ve düzenleme yapılır.
-İbraz edilmişse mülkiyet belgesinin fotokopisi eklenir.(Tapu vs.)
-Belge ibraz edilmemişse alıcı ve satıcının beyanları bölümüne " Satıcının mülkiyete ilişkin bir belge ibraz etmemesinin taraflarca kabul edildiği" şeklinde bir not eklenmelidir.
-Sözleşmenin tanzimi esnasında ilgililer, sözleşme değerinin arsanın son emlak vergisi beyannamesinde yer alan emlak vergisi beyan değerinden az olamayacağı hususunda ikaz edilip, bu ikazında sözleşmede belirtilmesi gerekir. (1995/59 s.gen)-

-Tapuya kayıtlı taşınmazlar için yapılabilir. Tapusuz taşınmazlar için zilyedliğn devri sözleşmesi yapılabilir. (1986/85-Genelge:Gayrimenkul hukuk dilinde tapu siciline tescil edilmiş olan arazi parçasıdır. Bu nedenle bu nitelikte olmayan bir gayrimenkulun satış vaadi sözleşmesine konu olamayacağı)

-Alıcı tapuya şerh verdirebilir. Satıcının beyanı bölümüne "Alıcının dilediği takdirde tek taraflı olarak tapu siciline şerh verdirme hususunda yetkili oduğuna ve bu hususa muvafakat ettiği " ibaresi yazılmalıdır. Yazılmasada alıcı şerh verdirme hakkına sahiptir. Zamanı gelince alıcı ferağa icbar davası açabilir.

Daha Çok Göster

İŞLEM ÖRNEĞİ

..................taşınmazımı üçüncü bir kişiye satmam halinde, aynı bedel ve koşullarda satmak üzere huzurda bulunan ................. lehine ön alım hakkı (Şuf'a hakkı) tanıyorum. Bu hakkın kullanılma süresi .......... yıldır. İlgili bu hakkı tek başına tapu siciline şerh ettirebilir.Diyerek sözlerini tamamladı.
Söz alan diğer taraf ........... :Taşınmaz maliki tarafından yukarıda belirtilen sözleşme koşullarını aynen kabul ediyorum.

DÜZENLEME ŞEKLİNDE ŞUF’A (ÖNALIM) HAKKI SÖZLEŞMESİ

(TMK 735,Eski M.K 658, N.K 60,84,85,89)

(İlgilinin okur yazar olup olmamasına,sağır,dilsiz ve kör olup olmamalarına göre düzenleme başlıklarından birisinin yazılması)

.................. yılı ................ ayının .................. günü ......./......../........
Aşağıda mühür ve imzası bulunan ben .................Noteri .......................................... adresindeki dairemde görev yaparken yanıma gelen ve gösterdiği ..................................verilmiş ................ gün, .............. kayıt ve ................... seri numaralı, fotoğraflı ........................... göre ........................ ili, .................... ilçesi ......................... mahallesi/köyü nüfusuna ................... cilt, .................. aile sıra, ................... sıra numaralarında kayıtlı olup, baba adı ................... ana adı ................... doğum tarihi .........................olan ve ...............Vergi Dairesinin........................... sicil numarasında kayıtlı olduğu anlaşılan ve halen ........................adresinde oturduğunu ve.................. olduğunu söyleyen .................. ile gösterdiği .................. verilmiş .................gün .........kayıt ve ..............seri numaralı, fotoğraflı ............ göre .............ili, ............ilçesi, .............mahallesi / köyü nüfusuna ................cilt .........aile sıra, ...........sıra numaralarında kayıtlı olup, baba adı ................. ana adı ........................ doğum tarihi ................olan ve ................vergi dairesinin ..................... sicil numarasında kayıtlı olduğu anlaşılan, halen .......................adresinde oturduğunu,..................... olduğunu söyleyen .........................birlikte bana başvurarak önalım hakkı sözleşmesi düzenlenmesini istediler .
Her ikisinin de , bu işlemi yapma yeteneğinin bulunduğunu ve.................olduğunu anladım.
İlgililerin kimlikleri hakkında ibraz ettikleri belgelerden kanı sahibi oldum.
Sözleşmede taraf olanlardan .......................şu suretle söze başladı: ..................taşınmazımı, üçüncü bir kişiye satmam halinde,aynı bedel ve koşullarda satmak üzere huzurda bulunan.............lehine önalım hakkı (şuf’a hakkı) tanıyorum.Bu hakkın kullanılma süresi .............yıldır.İlgili bu hakkı tek başına tapu siciline şerh ettirebilir.Diyerek sözlerini tamamladı.
Söz alan diğer taraf ..................taşınmaz maliki tarafından yukarıda belirtilen sözleşme koşullarını aynen kabul ediyorum.Diyerek sözlerini tamamladı.
Yazılan sözleşme okunmak üzere kendilerine verildi. Ayrı ayrı okudular. Gerçek isteklerinin tam olarak yazıldığını söyledikten sonra hep birlikte altı imzalandı, mühürlendi.

Satıcı Alıcı NOTER
ADI VE SOYADI ADI VE SOYADI ADI VE SOYADI – ÜNVANI
İMZA İMZA RESMİ MÜHÜR VE İMZA

NOT: 1- İşlem fotoğraflı yapılır.
2- İşlem tapu kütüğüne şerh verilir.
3- İlgilinin okur yazar olmamasına, sağır dilsiz ve kör olup olmamasına göre
düzenleme başlıklarından birinin yazılması ve onlara mahsus işlem örneklerine
göre yapılması,
4- Maliye Bakanlığınca vergi kimlik numarasının yazılması yolunda uygulama
başlatılıncaya kadar vergi kimlik numarası taşıt alım satım işlemlerine (1998/44
sayılı Genel Yazı), Limitet Şirket Hisse Devirlerine (2000/58 sayılı Genelge) ve
dava vekaletnamelerine (1989/70, 1990/3 ve 1995/44 sayılı Genelgeler)
yazılması,