Toki devir sözleşmeleri

    Herkese kolay gelsin...Toki devir sözleşmeleri hakkında bilgi istiyorum arkadaşlar.Bu aralar çok gelir oldu yapılmıyor diye bildiğimizden yapmıyoruz ama onaylama sözleşmelerde bu konuda devir sözleşmesi var bunu uygulayabiliyormuyuz?Yapılabiliyorsa genelgesi falan varmı?Nasıl ne şekilde olacak ?bedel ne olacak yapan arkadaşlar var ise bilgi bekliyorum Teşekkür ederim...

    [size=2] Toplu Konut İdaresince verilen konutların devri[/size] [/size][size=2]( Toplu Konut İdaresinin yaptığı konut- ların devri ile ilgili olarak düzenlenen gayrimenkul satış sözleşmesinin “Alıcının İade ve Devir Yetkisi” başlığını taşıyan 5. maddesinde ; “Alıcı, işbu sözleşme uyarınca sahip olduğu hak ve yükümlülüklerini anahtar teslim tarihinden itibaren ( 1 ) yıl sonrasına kadar üçüncü kişilere devir ve temlik edemez” hükmü yer aldığından bu süre içinde noterliklerde bununla ilgili sözleşme yapılamaz . Alıcı, anahtar tesliminden itibaren 1 (bir) yıl sonra işbu sözleşmeden doğan haklarını üçüncü şahsa devredebilir. Devralan kişinin ... idarenin belirlediği ve ilan ettiği “Alt Gelir Grubu ve Yoksul Projesi Başvuru Şartlarına” uygun olması ve uygun olduğunu belirleyen belgeleri ibraz etmesi, koşullarını sağlaması gerekir. Devir hakları doğan alıcı ların, Toplu Konut İdaresi vekili bankanın huzurunda imzalanan devir protokolünü ibraz etmeleri halinde noterliklerde düzenlenecek sözleşmelerle “ sözleşmeden doğan haklarını” devredebilecekleri, bu sözleş- melerde TOKİ tarafından tahsis sırasında belirlenen bedelin değer gösterileceği, harç ve damga vergisinin bu bedel üzerinden alınması gerektiği [/size][size=2]) [/size][size=2][/size][size=2]2006/42 [/size][/size][size=2]Alt Gelir Grubu ve Yoksul Grubu Projeleri Gayrimenkul Satış Sözleşmenin 5. maddesinde değişiklik yapılmış ve “alıcının, konutunu borcu bitene kadar devredemi- yeceği” hükmü getirilmiştir. Toplu Konut İdaresine ait konutların devrine ilişkin şartların sözleşmelerde yer alması nedeniyle, bunlarla ilgili işlemlerde; öncelikle sözleşmelerin incelenerek devire ilişkin hüküm lerin belirlenmesi ve buna göre de 2006/42 sayılı genelgemizin (b) bendinde açıklandığı şekilde işlem ya- pılması gerekmektedir [/size][size=2][/size][size=2]( 2007/17 ) [/size][/size][size=2][/size][size=2]

    TOKİ tarafından yapılan konutlarda hak sahipleri :
    a-Anahtar teslim tarihinden sonra 1 yıl geçmeden üçüncü kişilere devir ve temlik yapamazlar.


    b-Devir hakları dolan alıcıların ise TOKİ İdaresi vekili bankanın huzurunda imzalanan devir protokolünü ibraz etmeleri halinde devir veya temlik yapabilirler.


    c-Harç ve damga vergisi devir protokolünde gösterilen bedel üzerinden alınır.2006/42 SAYILI GENELGE



    2007/17 sayılı GENELGE
    Toplu Konut İdaresince, alt gelir grubu ve yoksul grubu ile orta gelir grubuna yönelik projeler için 3 tür sözleşme yapıldığı ve bunların;
    1 - Satış Gayrimenkul Satış Sözleşmesi,
    2 - Açık Satış Gayrimenkul Satış Sözleşmesi,
    3- Alt Gelir Grubu ve Yoksul Grubu Projeleri Gayrimenkul Satış Sözleşmesi,Olduğu anlaşılmaktadır.


    1 - Satış Gayrimenkul Satış Sözleşmesi:
    Bu sözleşmenin 5. maddesi uyarınca alıcılar, sahip olduğu hak ve yükümlülüklerini anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) yıl sonrasına kadar üçüncü kişilere devir ve temlik edememektedir. Ayrıca, konut teslim tarihinden itibaren 1 yıl sonra devir yasağı kaldırıldığında, devir protokolü BANKA huzurunda imzalanmaktadır.


    2 - Açık Satış Gayrimenkul Satış Sözleşmesi:
    Açık satış yöntemi ile tekrar satışa sunulan projelerde bu sözleşme imzalatılmakta olup, kuralı satışta yer alan devir şartı burada kaldırılmıştır. Belirtilen satış için kullanılan sözleşmenin 5. maddesinde, "alıcının, işbu sözleşmeden doğan haklarını üçüncü şahısa devredebileceği" , devir işlemleriyle ilgili protokolün taraflarca banka huzurunda imzalanacağı belirtilmiştir.


    3 - Alt Gelir Grubu ve Yoksul Grubu Projeleri Gayrimenkul Satış Sözleşmesi :
    Daha önce kullanılan ve ilgi genelgemize konu bu sözleşmenin "alıcılar, sahip olduğu hak ve yükümlülüklerini anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) yıl sonrasına kadar üçüncü kişilere devir ve temlik edemez" hükmünü içeren 5. maddesinde değişikliğe gidilmiş ve "alıcının, konutunu b o r c u b i t e n e kadar devredemeyeceği" hükmü getirilmiştir.


    Toplu Konut İdaresine ait konutların devrine ilişkin şartların sözleşmelerde yer alması nedeniyle, bunlarla ilgili işlemlerde;
    Öncelikle sözleşmelerin incelenerek devire ilişkin hükümlerin belirlenmesi ve buna göre de ilgi genelgemizin (b) bendinde açıklandığı şekilde işlem yapılması gerekmektedir.(Yani Devir hakları dolan alıcıların ise TOKİ İdaresi vekili bankanın huzurunda imzalanan devir protokolünü ibraz etmeleri halinde devir veya temlik yapılabilecektir.)