KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

  • ARKADAŞLAR ARSA SAHİBİ İLE MÜTEAHHİT KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ YAPIYOR BU İŞLEMDEN BELLİ BİR SÜRE SONRA ARSA SAHİBİNE VERİLEN DAİRELERDEN BİRİNİ DÜZELTME BEYANI YAPARAK DEĞİŞTİRMEK İSTİYORLAR.YAPILACAK OLAN BU DÜZELTME BEYANINDA EMLAK DEĞİRİ ÜZERİNDEN DAMGA TAHSİLİ GEREKİRMİ GEREKMEZMİ?


    BENİM GÖRÜŞÜM YAPILAN DÜZELTME ÖNCEKİ SÖZLEŞMENİN DEĞERİNİ ETKİLİYECEK BİR UNSUR OLMADIĞI İÇİN YANİ A DAİRE YERİNE B DAİRE VERİLİYOR BU SEBEPLE DAMGA TAHSİLİ GEREKMEDİĞİ GÖRÜŞÜNDEYİM SİZLERİNDE GÖRÜŞÜNÜ ALABİLİRMİYİM. SAYGILAR

  • [size=3] *Düzeltme beyannamelerinde damga vergisi [/size][size=3][font=cambria,cambria]( Daha önce yapılan bir noterlik işleminin tamamlanmasından sonra, işlemin değerine tesir etmeyen konularda düzeltme beyanı ile değişik lik yapılması halinde ( Örneğin; mukavelenin süresi değişmiyorsa, değer veya miktar artmıyorsa, taraflardan biri değişmiyorsa ) maktu damga vergisi alınır [/font][/size][size=2][font=comic sans ms,comic sans ms]( 1995/14-Ek:Gn.yazı1995 Sh.176) [/font][/size]

  • Değerli meslektaşım her nekadar da başlığına düzeltme beyanı yazmış olsanızda yaptığınız işlem bence tadile girer ve hal böyle oluncada işlem üzerinden nispi harç ve damga alınmasını gerektirir diye düşünüyorum.


    Tarih 13/04/2009
    Sayı B.07.1.GİB.0.02.63/6314-193/38871
    Kapsam
    T.C.MALİYE BAKANLIĞI Gelir idaresi Başkanlığı
    Sayı :B.07.1.GİB.0.02.63/6314-193/38871 13.04.2009
    Konu: Noter harcı ve damga vergisi
    BİRLİĞİNE
    İlgi tarihlî ve sayılı yazınız.
    ilgide kayıtlı yazınızda, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra tarafiann önceden paylaşılan bağımsız bölümleri yeniden paylaşıma tabi tuttuktan belirtilerek, söz konusu tadile ilişkin olarak düzenlenecek kağıt ve yapılacak işlemin ne şekilde damga vergisi ve harca tabi tutulacağı hususunda görüş talep edilmiştir.
    Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga vernîsi Kanunun 1 inci maddesinde, bu Konuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olacağı; 2 nci maddesinde, vergiye tabi kâğıtlar mahiyetinde bulunan veya onlann yerini alan mektup ve şerhlerle, bu kağıtların hükümlerinin yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine devrine veya bozulmasına ilişkin mektup ve şerhlerin de damga vergisine tabi olacağı; 4 üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı; kağıtlann mahiyetinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlanna, belirtilmemiş olanlarda üzerlerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılacağı; mahiyeti tayin edilmek istenen kağıt üzerinde başka bir kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hükümlerine nazaran iktisap ettiği mahiyete göre vergi alınacağı; 14 üncü maddesinde ise, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktann aynı nispette vergiye tabi olacağı hükme bağlanmıştır.
    Kanun hükümleri uyarınca, sözleşme sonrasında düzenlenen bir kağıt yalnızca sözleşme bedelinde bir değişikliği içeriyorsa, sözleşme bedelinde meydana gelen artış tutan üzerinden damga vergisi aranılacaktır. Ancak sözleşme bedeli dışındaki unsurların veya sözleşme bedeli ile birlikte başka unsurların da değiştirilmesine yönelik hükümler içeren bir kağıt, yeni bir kağıt mahiyetini kazanacağından kağıtta yer alan değer üzerinden; söz konusu kağıtta değer yer almıyorsa atıf yapılan sözleşmedeki değer üzerinden damga vergisine tabi tutulacaktır.
    öte yandan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesinde, noter işlemlerinden bu Kanuna bağlı (2) sayılı tarifede yazılı olanlannın noter harçlarına tabi olacağı; 41 inci maddesinde noter harçlannın (2) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer veya ağırlık ölçüsüne göre nispi, işlemin nevi ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınacağı hükme bağlanmıştır.
    Aynı Kanunun 42 nci maddesinde ise, "Değer veya ağırlık ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (2) sayılı tarifede yazılı değer veya ağırlık esastır.
    Menkul ve gayrimenkul mallar hakkında alım, satım, taahhüt ve rehinle ilgili her nevi mukavele, senet ve kağıtlarda değer gösterilmesi mecburidir.Rehin bordroları ile kamu idarelerine verilmek üzere ilgili mevzuatla belirlenen kurallara uyulacağına ilişkin olarak düzenlenen taahhütnameler hakkında bu hüküm uygulanmaz." hükmüne yer verilmiştir.
    Buna göre;
    1-43 üncü madde kapsamında yer alan işlemlerin bu maddede belirtilen değerler üzerinden,
    2-42 nci madde gereğince belli bir değer gösterilmesi zorunlu olan ancak, 43 üncü madde kapsamında bulunmayan işlemlerde, işleme konu kağıdın düzenleyici hükümlerine paralellik teşkil edecek şekilde bildrilecek değer üzerinden,
    3-42 nci madde kapsamında yer almamakla birlikte, belli bir değer İçeren işlemlerin ihtiva ettiği değer üzerinden nispi harca ve damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
    Yukarıda yer alan hükümler çerçevesinde, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde değişiklik yapan sözleşme 492 sayılı Harçlar Kanununun 42 nci maddesi kapsamında yer aldığından, söz konusu işlem için kağıdın düzenleyici hükümlerine paralellik teşkil edecek şekilde taraflarca değer gösterilmesi ve bu değer üzerinden nispî damga vergisi ile noter harcı aranılması gerekmektedir.
    Bilgi edinilmesini rica ederim.



  • Erkan bey para üzerinde düzeltme yokki ne damgası ???? Nasıl bir kararmış bu !!!


  • [size=3] *Düzeltme beyannamelerinde damga vergisi [/size][size=3][font=cambria,cambria]( Daha önce yapılan bir noterlik işleminin tamamlanmasından sonra, işlemin değerine tesir etmeyen konularda düzeltme beyanı ile değişik lik yapılması halinde ( Örneğin; mukavelenin süresi değişmiyorsa, değer veya miktar artmıyorsa, taraflardan biri değişmiyorsa ) maktu damga vergisi alınır [/font][/size][size=2][font=comic sans ms,comic sans ms]( 1995/14-Ek:Gn.yazı1995 Sh.176) [/font][/size]


  • [size=3] *Düzeltme beyannamelerinde damga vergisi [/size][size=3][font=cambria,cambria]( Daha önce yapılan bir noterlik işleminin tamamlanmasından sonra, işlemin değerine tesir etmeyen konularda düzeltme beyanı ile değişik lik yapılması halinde ( Örneğin; mukavelenin süresi değişmiyorsa, değer veya miktar artmıyorsa, taraflardan biri değişmiyorsa ) maktu damga vergisi alınır [/font][/size][size=2][font=comic sans ms,comic sans ms]( 1995/14-Ek:Gn.yazı1995 Sh.176) [/font][/size]


    .

  • Damga Vergisi Kanunu Uygulaması Bakımından:
    Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olacağı, bu Kanundaki kağıtlar teriminin yazılıp imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeleri ifade edeceği, 2 nci maddesinde genel olarak, vergiye tabi kağıtlar mahiyetinde bulunan veya onların yerini alan mektup ve şerhlerle, bu kağıtların hükümlerinin yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine, devrine veya bozulmasına ilişkin mektup ve şerhlerinde Damga Vergisine tabi tutulacağı hükme bağlanmış, aynı Kanunun 14 üncü maddesinde ise bu genel hükme bazı istisnalar getirilerek maddenin birinci fıkrasıyla belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi tutulacağı bunların devri halinde aslından alınan verginin ddörtte birinin alınacağı hüküm altına alınmıştır.






    Bu hükümler muvacehesinde, kağıtların hükümlerinin yenilenmesi, uzatılması, değiştirilmesi, devri veya bozulmasına ilişkin olarak düzenlenecek kağıt, mektup veya şerhlerin yeni baştan damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir. Ancak Kanunun 14 üncü maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde, tamamı üzerinden değil artan miktar vergiye tabi tutulacak, devri halinde ise aslından verginin dörtte biri alınacaktır.


    Yukarıda açıklamalardan da görüleceği üzere yapılacak bağımsız bölüm değişikliğine ait ek sözleşmenin mahiyetine tesir etmesi nedeni (kağıdın hükmünün yenilendiğini veya değiştiğini düşünüyorum.


    Harçlar Kanunu Uygulaması Bakımından:


    492 sayılı Harçlar Kanununun 42 nci maddesinde, “Değer veya ağırlık ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (2) sayılı tarifede yazılı değer veya ağırlık esastır.


    Menkul ve gayrimenkul mallar hakkında alım, satım, taahhüt ve rehinle ilgili her nev’i mukavele, senet ve kağıtlarda değer gösterilmesi mecburidir. Rehin bordroları hakkında bu hüküm uygulanmaz” denilmiştir.


    Anılan maddede, menkul ve gayrimenkul malların alım, satım, taahhüt ve rehin işlemlerini kapsayan her nev’i mukavele, senet ve kağıtlarda değer gösterilmesinin zorunlu olduğu belirtilmiştir.


    Bu görüşlerden de hareketle, ilk mukavelede yer alan hükümlerdeki değişiklik (bağımsız bölüm paylaşımın değişmiş olması) bununda ilk sözleşmenin mahiyetine tesiri nedeni ile bu mukaveleye atfen düzenlenecek ek mukaveleler düzenleyen taraflar açısından yeni bir hukuki muamele vasfında bulunduğundan, nispi harca tabi tutulması gerektiğini düşünüyorum.


    Mahiyette değişiklik varsa düzeltme söz konusu değildir. Ek veya tadil sözleşmesi gerekir.

  • Önceki işlemin mahiyetini değiştirdiğinden, Erkan Bey'in görüşlerine katılıyorum.

    Beni kötü biri olarak hatırlamanızın hiç sakıncası yok..!<br />Bana en çok iyi biri olduğumda zarar verdiniz...

  • Hepimiz yapılan bu ek sözleşme,tadil veya beyanname adı her neyse işlemin değerinde bir oynama olmadığını biliyoruz. Bu işlemden harç-damga almak vatandaşı soymak dan başka bir şey değildir.

  • Değerli meslektaşlarım,Düzenleme şeklinde düzeltme beyannamesi olup,maktu harca tabi tutulması gerekir.Selam ve sevgilerimle.


  • Önceki işlemin mahiyetini değiştirdiğinden, Erkan Bey'in görüşlerine katılıyorum.


    Düzeltme beyannamelerinde damga vergisi ( Daha önce yapılan bir noterlik işleminin tamamlanmasından sonra, işlemin değerine tesir etmeyen konularda düzeltme beyanı ile değişik lik yapılması halinde ( Örneğin; mukavelenin süresi değişmiyorsa, değer veya miktar artmıyorsa, taraflardan biri değişmiyorsa ) maktu damga vergisi alınır ( 1995/14-Ek:Gn.yazı1995 Sh.176)

  • Düzeltme beyannamelerinde damga vergisi ( Daha önce yapılan bir noterlik işleminin tamamlanmasından sonra, işlemin değerine tesir etmeyen konularda düzeltme beyanı ile değişik lik yapılması halinde ( Örneğin; mukavelenin süresi değişmiyorsa, değer veya miktar artmıyorsa, taraflardan biri değişmiyorsa ) maktu damga vergisi alınır ( 1995/14-Ek:Gn.yazı1995 Sh.176)


    Daha önce başımıza gelmişti,
    TNB maktu ücret demişti, bilginize.

  • burda anlaşılan bir adet daireyi
    başka bir daireyle değiştirmek istiyolar
    zaten ilk işlemde damga alınmış

    burda sözleşme bedelinde bir değişiklik yok
    sadece a yerine b daire veriliyor