TARLA KİRA SÖZLEŞMESİ

  • Saygı değer meslektaşlarım
    A Şahsına ait tarla da mermer madeni tespit edilmiştir. B Firması bu tarlayı kiralamak istiyor mermer madeni çıkarmak için, kira sözleşmesi yapmak istiyorlar
    Normal tarla kira sözleşmesi yapıp ilave olarak tarlamda maden çıkarmaya desem yeterlimidir.
    veya farklı bir yol var ise yardımlarınızı bekliyorum.
    saygılarımla;

  • özel yetkilerin yazdığı ve maden kanununa göre bir sözleşmenin hazırlanması gerektiğini düşünüyorum

    Beni kötü biri olarak hatırlamanızın hiç sakıncası yok..!<br />Bana en çok iyi biri olduğumda zarar verdiniz...

  • 2007/4 sayılı Genelge


    REDÖVANS sözleşmeleri (maden arama ve işletme hakkının devrine ve karşılığında üretilecek madenin belli bir yüzdesi tutarında para alınmasına yönelik sözleşme)


    Redövans sözleşmesinde ön redövans ödemesi gibi muayyen bir para ile ifade edilebilecek bir değeri ihtiva etmesi halinde bu değer üzerinden NİSPİ damga vergisi ve harca tabi tutulması gerekir.Bu nevi sözleşmelerde para ile ifade edilebilecek bir değer ya da hesap edilebilir parasal bir değere yer verilmemesi halinde ise 2006/44 sayılı Genelge gereği maktu harca tabi tutulması ve damga vergisi aranılmaması gerekmektedir.


    2006/44 sayılı Genelge


    Maden ruhsat sahibi şahsın ruhsat kapsamındaki maden sahasının işletilmesini bir başka kişiye vermesi ve bunun karşılığı olarak işletmecinin üreteceği malzemenin belli bir kısmını (örneğin %8 inin) rödovans payı olarak kararlaştırıldığı rödovans sözleşmesinin noterliklerde yapılmasının mümkün bulunduğu muayyen bir para veya para ile ifade edilebilecek değeri içermeyen anılan sözleşmenin damga vergisine konu olmadığı,sadece maktu harca tabi tutulması gerekmektedir.)




    Kira sözleşmesinde kiralanacak taşınmaz da bulunan maden veya mermer sahasının Ruhsatı kimin üzerine veya ruhsat çıkartılmışmı yoksa kişi taşınmazı belirli bir süre kiralayıp Saha için İşletme Ruhsatını kendi adınamı çıkartacak eğer ki Arazi sahibi adına Maden Dairesince düzenlenmiş İşletme ruhsatı var ise burada rödevans sözleşmesindende bahsedilebilir. Bu husustaki bilgiler toplanıldıktan sonra işlemin nevii hakkında tam bir yorum yapılabilir.

  • Rödovans Sözleşme Örneği By: ozguryolcu Date: 23 Ekim 2010, 19:36:06
    HUKUKU NURULLAH YAPICI UHDESİNDE KALMAK KAYDI İLE ….. NOLU (MERMER) KALKER TAŞI (II.GRUP) SAHASININ RÖDEVANS VERİLMESİNE DAİR SÖZLEŞMEDİR.




    MADDE 1 – TARAFLAR


    Bir tarafta (Mermer) Kalker taşı (II Grup) İşletme Ruhsatı sahibi ……. adresinde oturur, bu sözleşmede RUHSAT SAHİBİ olarak anılır. Diğer tarafta, bu işletme ruhsatı üzerinde işletme yaparak (Mermer) Kalker taşı üretecek olan, ………..işletmaci firma olarak anılır. Adres değişikliği bildirilmedikçe bu adreslerle yapılmış tebligatlar geçerlidir.


    Ruhsat sahibi ile işletmecinin arasında aşağıdaki şartlarda bu rödövans sözleşmesi akdedilmiştir.


    MADDE 2 – SÖZLEŞMENİN KONUSU


    Hukuku Ruhsat sahibine kalmak kaydı ile …………………….. uhdesinde bulunan ….. İli ……… İlçesi ……… Beldesi ……… mevkiinde bulunan ……… sayılı (Mermer) Kalker taşı (II.Grup) İşletme Rusat sahibi ile bu ruhsatlı saha üzerinde çalışmak isteyen ………...’nın ruhsat sahasında tüm ruhsat koordinatları dahilinde devlet hakkı madencilik, fon iştirak giderlerini ödemesi karşılığında rödövans karşılığı mermer (kalkertaşı) üretimi yapmasıdır. Sözleşme hükümlerine riayet şartı ile madenin saha sahibi adına aranması, işletilmesi ve değerlendirilmesidir.


    MADDE 3 – İŞE BAŞLAMA
    ………………………. İLE RÖDÖVANSÇI (İŞLETMECİ FİRMA) imzaladığı tarihten itibaren yürürlüğe girer.


    MADDE 4 – MADENİN İŞLETİLMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ

    Sözleşme konusu sahada yapılacak hertürlü arama, işletme ve üretim faaliyetleri maden kanunu tüzük ve yönetmeliklerine, teknolojinin gereklerine uyarak işletip değerlendirilmesidir.
    İşletmeci Firma ruhsat sahibinin atamış olduğu fenni nezaretçinin talimatlarına uygun olarak çalışmalarını sürdürecektir.


    MEDDE 5 – RUHSAT SAHİBİ ADINA YAPILACAK İŞLER

    3213 Sayılı Maden Kanunu ve değişik 5175 sayılı kanunun ileride yapılacak mevzuat değişikliklerinin getireceği yükümlülükler ile ruhsat sahibi tarafından tanzim ettirilerek işletmeci firmaya teslim edilecektir.






    A)Masrafları işletmeciye ait olmak üzere işletmeci tarafından yapılacak işler.
    a ) Devlete ait olan arazilerde gerekli işlemler yapılarak intifa hakkı alınması
    b ) Orman intifa hakkı alınması
    c ) Maden kanunu ve ilgili tüm mevzuatın öngördüğü bütün şartlardan olan ve işletmeci tarafından hazırlatılarak ruhsat sahibine verilen işletme faaliyet raporları ve işletme projeleri Devlet Hakkı ve Bilançonun ilgili mercilere verilmesi .


    B)Masrafları işletmeciye ait olmak üzere ruhsat sahibi tarafından yapılacak işler
    a) Saha ile ilgili kırılmış kalker taşı üretimi faaliyetlerinin devamı için her türlü altyapı hizmetlerinin yerine getirilmesi.
    b) Sahada arama, dekapaj, istihsal gibi faaliyetler sırasında SSK ve İş Kanununun gerektirdiği tüm yükümlülüklerinin ve sorumlulukları işletmeciye ait olacaktır.

    MADDE 6 – ÇALIŞMA ŞEKLİ


    Sahadaki hertürlü mühendislik faaliyetlerini kesintisiz yürütülmesi sorumluluğu işletmeciye ait olacak ve bu işler tarafından meydana gelecek masraflar işletmeci firma tarafından karşılanacaktır. İşçi sağlığı ve işgüvenliği kurallarına uymak mecburiyetindedir. İşletmecinin belirtilen ilgili ruhsat ve koordinatları içerisinde meydana gelecek kazalardan zarar ziyandan işletmeci sorumludur. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden İşleri Genel Müdürlüğü’nden Sevk fişi alımı ruhsat sahibi tarafından alınarak işletmeci firmaya imza karşılığında teslim edilecektir. Bu fişleri başka sahalar için kullanamaz fişlerin saklanması kullanılan fişlerin dosyalanması ve zayiinden işletmeci firma sorumludur.
    Dosyalama sisteminde işletmecinin sevk irsaliyesi ruhsat sahibinin Maden Dairesi Sevk İrsaliyesi ve kantar fişi şeklinde olacaktır. İşletmeci Vergi Dairesi’nden almış olduğu sevk irsaliyesi ve Maden Dairesi’nden almış olduğu Sevk İrsaliyesi olmadan malzeme sevkiyatı yapmayacaktır. Aksi takdirde tüm cezai şartlar İşletmeci Firmaya ait olacaktır.


    MADDE 7 – İŞLETMECİ FİRMANIN SORUMLULUKLARI


    İşletmeci firmanın 3213 ve değişik 5177 sayılı Maden Kanunu’na uygun olmayan faaliyetlerden dolayı ruhsat sahibinin uğrayacağı hertürlü ceza, zarar, gider,tazminatlar ve gelir mahrumiyetlerinden tamamen işletmeci sorumludur.


    MADDE 8 – DEVLET HAKKI VERGİLER VE BENZER YÜKÜMLÜLÜKLER


    İşletmeci firma iş bu sözleşme konusu sahada gerçekleştireceği faaliyetler sonucunda 3213 ve 5173 sayılı maden kanununun ilgili hükümleri uyarınca ödemek zorunda olacağı yıllık harçlar, devlet hakkı, madencilik fon bedeli, belediye payı, vergi resim ve ruhsat ile ilgili her türlü giderleri ödeyecek ve yıllık bilanço gibi yasal işlemleri yapmakla veya ruhsat sahibi adına yaptırmakla ve ilgili dairelere verilmek üzere ruhsat sahibine teslim etmekle sorumlu olup masrafları işletmeci firma tarafından karşılanacaktır.


    MADDE 9 – RÖDEVANS SÜRESİ VE MİKTARI


    İş bu sözleşme süresi taraflarca imzalanış tarihinden başlamak üzere ………………… tarihine kadar geçerlidir.Busüre içerisinde taraflar anlaşarak sözleşmeyi fesh edebilir, maddelerinde değişikli yapabilir süre sonunda aynı veya değişik şartlarla uzatabilir. İşletmeci firma rödövans sahasından üreteceği kırılmış kalker taşının %5 ini ruhsat sahibine rödövans bedeli olarak vermeyi taahhüt eder. Madenin raiç bedelinde anlaşma olması halinde rödövans bedelinin ruhsat sahibine nakit olarak ta ödeyebilecektir. Rödövans talimatları ocak sahasında aylık olarak yapılacaktır. Teslimatlar sevk fişi ile imza karşılığında yapılacak ve böylelikle ispatı mümkün olacaktır.


    MADDE 10 - MÜCBİR SEBEPLER


    Genel seferberlik, savaş hali, deprem, sel baskını, aralıksız olarak çalışmayı engelleyecek yağış, kar, sis ve benzer doğal afetler, kanunsuz grevler, işlerin dondurulmasını gerektiren hükümet kararlarıdır.


    MADDE 11 - İŞLETMECİNİN VEYA RUHSAT SAHİBİNİN ÖLÜMÜ


    İşletmecinin veya ruhsat sahibinin ölümü halinde her iki tarafın kanuni mirasçıların sözleşme hükümleri ile aynı şekilde bağlıdırlar.


    MADDE 12 - RUHSATIN HUKUKU


    Ruhsat sahibi, bahse konu sahayı veya bir kısmını üçüncü şahıslara, işletmeci Firmanın rızasını almadan ruhsatı devredemez, rödövansa veremez. İş bu sözleşme tek taraflı olarak fesh edilemez.


    MADDE 13 – İŞLETMECİ FİRMANIN SORUMLULUKLARI


    İşletmeci Firma tahsis edilen alan içerisinde çalışmaya başlarken Vergi dairesi, SSK, Bölge Çalışma Müdürlüğü’nden gerekli izinleri alıp kendi adına müstakil işyeri açacaktır. Çalıştığı alanda işçilerle ilgili SSK, Vergi daireleri, İşkanunu ve ilgili diğer mevzuatlardan doğan yükümlülükler tümüyle işletmeci firmaya aittir. İşletmeci firma fenni nezaretçi tayini ve ücretinin ödenmesi, orman, hazine, çevre sağlığı gibi dairelere karşı hertürlü yasal yükümlülükleri ruhsat sahibi adına eksiksiz yerine getirmekle yükümlüdür. Bu iş ve işlemlerin yapılmamasından yada eksik yapılmasından kaynaklanan her türlü ceza, faiz, gider, tazminat ve gelir kaybından işletmeci firma sorumludur.


    MADDE 14 - UYUŞMAZLIKLAR VE YETKİ


    Bu sözleşmenin uygulanması sırasında meydana gelebilecek her türlü anlaşmazlık halinde Keşan Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.


    MADDE 15 - SÖZLEŞMENİN AKDİ VE TESCİLİ


    İş bu anlaşma 15 maddeden ibaret olup 14./10 / 2009 tarihinde 2 (iki) nüsha olarak hazırlanıp imzalanmıştır.




    RUHSAT SAHİBİ RÖDOVANSÇI ( İŞLETMECİ)
    ……………………… ………………………………………….
    TAAH.İTH.İHR.SAN.VE TİC. A.Ş.





    EKLER :
    1 – 1 ad. İşletme Ruhsat fotokopisi.
    2 - 1 ad. İşletme İzin fotokopisi
    3 - 1ad. ÇED Gerekli Değildir belgesi fotokopisi
    4 - 1 ad. GSM Raporu fotokopisi
    5 - 1 ad. İşletme Projesi
    6 - 1 ad. Orman Çalışma ve Yol İzin belgesi



    RÖDOVANS SÖZLEŞMESİ


    MADDE 1-TARAFLAR


    Bir tarafta maden arama ruhsatı sahibi ……………………………….; ................................................................. adresinde oturur, bu sözleşmede RUHSAT SAHİBİ olarak anılır. Diğer tarafta, bu arama ruhsatı üzerinde arama yaparak maden üretecek olan, ……………………..; ....................................................................adresinde faaliyet gösterir, bu sözleşmede İŞLETMECİ olarak anılır. Adres değişikliği bildirilmedikçe bu adreslere yapılmış tebligatlar geçerlidir.


    Ruhsat sahibi ile İşletmecinin arasında aşağıdaki şartlarda bu rodövans sözleşmesi akdedilmiştir.


    MADDE 2- SÖZLEŞMENİN KONUSU


    Hukuku Ruhsat sahibinde kalmak kaydı ile ……………… uhdesinde bulunan ……………. İli, …………….. İlçesi, civarındaki ER:..................., Sicil:……………. no’lu maden arama ruhsatı sahibi ile bu ruhsatlı saha üzerinde çalışmak isteyen …………………….’ nun ruhsat sahasında tüm ruhsat koordinatları dahilinde ve bu ruhsatın Arama ve İşletme ruhsatı dönemlerinde bir başka deyişle tüm ruhsat hukuku süresince Devlet Hakkı Madencilik Fon İştirak Giderlerini ödemesi karşılığında rödovans karşılığı ………….. üretimi yapmasıdır. Sözleşme hükümlerine riayet şartı ile madenin saha sahibi adına, aranması, işletilmesi ve değerlendirilmesidir.


    İş bu rödovans sözleşmesi tüm ruhsat alanını kapsamaktadır. Rödovans koordinatları verilecek işletme izin koordinatları dışına taşması durumunda Maden İşleri Genel Müdürlüğünün uyarısını beklemeden taraflarca yeni rödovans koordinatları bildirilecektir.


    MADDE 3-İŞE BAŞLAMA


    İşletmeci bu sözleşmenin Maden İşleri Genel Müdürlüğü tarafından onayladığı tarihten itibaren 1 (bir) yıl içerisinde üretime başlamalıdır. Başlamadığı taktirde ruhsat sahibi rödevans sözleşmesini fesh edebilir.


    MADDE 4-MADENİN İŞLETİLMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ


    Sözleşme konusu sahada yapılacak arama ve işletme ve üretim faaliyetleri Maden Kanunu Tüzük ve Yönetmeliklerine, teknolojinin gereklerine uyarak işletilip değerlendirilmesidir. İşletmeci Firma atanmış olan fenni nezaretçinin talimatlarına uygun olarak çalışmalarını sürdürecektir.


    MADDE 5- RUHSAT SAHİBİ ADINA YAPILACAK İŞLER


    3213 Sayılı Maden Kanununun ileride yapılacak mevzuat değişikliklerinin getireceği yükümlülükler ile saha sahibi tarafından tanzim ettirilecek ve ruhsat sahibine teslim edilecektir.
    A) Masrafları işletmeciye ait olmak üzere ruhsat sahibi tarafından yapılacak işler;


    a)Devlete ait olan arazilerde gerekli işlemler yapılarak intifa hakkı alınması
    b)Orman intifa hakkı alınması
    c) Maden Kanununun ve ilgili tüm mevzuatın ön gördüğü bütün şartlardan olan ve işletmeci tarafından hazırlatılarak ruhsat sahibine verilen arama faaliyet raporları, ön işletme ve işletme projeleri, devlet hakkı, madencilik fon iştiraki ve bilançonun ilgili mercilere verilmesi.


    B) Masrafları işletmeciye ait olmak üzere İşletmeci tarafından yapılacak işler

    a)Saha ile ilgili ………………. üretimi faaliyetlerinin devamı için her türlü alt yapı hizmetlerinin yerine getirilmesi.
    b)……………….. üretim faaliyeti için arazi kiralanması
    c)Sahada arama, dekapaj, istihsal gibi faaliyetler sırasında SSK ve İş kanununun gerektirdiği bütün yükümlülüklerinin bütün sorumlulukları işletmeciye ait olacaktır.



    MADDE 6- İŞLETMECİ FİRMANIN YAPACAĞI İŞLER


    a)Devlete ait arazilerde gerekli işlemlerin yapılarak irtifa hakkı alınması, özel şahıslardan arazilerin satın alınması ve kiralanması, kira ve ecri misillerin ödenmesi,


    b) Saha ile ilgili ………………. üretim faaliyetinin devamı için ilgili diğer mevzuatın gerekli kıldığı her türlü işlemin yapılması ve masrafların ödenmesi.


    MADDE 7- RUHSAT SAHİBİNİN MADEN SAHASINDA ÇALIŞMASI


    Ruhsat sahibi, söz konusu maden sahasında çalışmayacaktır.


    MADDE 8- İŞLETMECİ FİRMANIN SORUMLULUKLARI


    İşletmeci 3213 sayılı Maden Kanununa uygun olmayan faaliyetlerinden dolayı ruhsat sahibinin uğrayacağı her türlü ceza, zarar, gider, tazminatlar ve gelir mahrumiyetlerinden işletmeci tamamen sorumludur.


    MADDE 9- DEVLET HAKKI VERGİLER VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLER


    İşletmeci, iş bu sözleşme konusu sahada gerçekleştireceği faaliyetler sonucunda 3213 sayılı Maden Kanununun ilgili hükümleri uyarınca ödemek zorunda olacağı Yıllık harçlar, Devlet hakkı, Madencilik fon iştirak bedeli, Belediye payı, vergi resim ve ruhsatla ilgili her türlü giderleri ödeyecek ve yıllık bilanço gibi yasal işlemleri yapmakla ve ruhsat sahibi adına yaptırmakla ve ilgili dairelere verilmek üzere ruhsat sahibine teslim etmekle ve ücretlerini ödemekle ile yükümlüdür.


    MADDE 10- RÖDÖVANS SÜRESİ VE MİKTARLARI


    Bu anlaşma halen yürürlükte olan …………………… nolu ruhsatın temdit edilen sürelerde dahil olmak üzere işletme ruhsat hukuku devam ettiği süredir. İşletmeci üretime 1 (bir) yıl ara verdiği taktirde sözleşme ruhsat sahibi tarafından fesh edilebilir. İşletmeci rödevans sahasından üreteceği manganezin %........’unu Ruhsat sahibine rödövans bedeli olarak vermeyi taahhüt eder. Manganezin rayiç bedelinde anlaşma olması halinde rödovans bedelini ruhsat sahibine nakit olarak da ödeyebilecektir. Rödovans teslimatları ocak sahasında aylık olarak yapılacaktır. Teslimatlar sevk fişi ile imza karşılığında yapılacak ve böylelikle ispatı mümkün olacaktır.


    MADDE 11- MÜCBİR SEBEPLER


    Genel seferberlik, savaş hali, deprem, sel baskını aralıksız olarak çalışmayı engelleyecek yağış kar, sis ve benzer doğal afetler kanunsuz grevler işlerin dondurulmasını gerektiren hükümet tedbirleridir.


    MADDE 12- İŞLETMECİNİN VEYA RUHSAT SAHİBİNİN ÖLÜMÜ


    İşletmecinin veya ruhsat sahibinin ölümü halinde her iki tarafın mirasçıları sözleşme hükümleriyle aynı şekilde bağlıdırlar. Tamamen uymak zorundadırlar.


    MADDE 13- RUHSATIN HUKUKU


    Ruhsat sahibine bahse konu sahayı veya bir kısmını üçüncü şahıslara, işletmecinin rızasını almadan ruhsatı devredemez. İş bu sözleşme tek taraflı olarak fesh edilemez.


    MADDE 14- İŞLETMECİ FİRMANIN SORUMLULUKLARI


    İşletmeci tahsis edilen alan içerisinde çalışmaya başlarken Vergi dairesi, SSK, Bölge Çalışma Müdürlüğü’nde gerekli izinleri alıp kendi adına müstakil işyeri açacaktır. Çalıştığı alanda işçiler ile ilgili SSK, Vergi daireleri, iş kanunu ve ilgili diğer mevzuattan doğan yükümlülükler tümüyle işletmeciye aittir. İşletmeci, Fenni nezaretçi tayini ve ücretinin ödenmesi ve sevk fişi alınması ve düzenlenmesi, orman, hazine, çevre sağlığı gibi dairelere karşı her türlü yasal yükümlülükleri ruhsat sahibi adına eksiksiz yerine getirmekle yükümlüdür. Bu iş ve işlemlerin yapılmamasından yada eksik yapılmasından kaynaklanan her türlü ceza, faiz, gider, tazminat ve gelir kaybından işletmeci sorumludur. İşletmeci çalıştığı bu sahaya ait ÇED raporlarını almakla ve diğer mevzuat gereği her türlü yapılması gereken işleri ruhsat sahibi adına yapmakla ve yaptırmakla sorumludur.


    MADDE 15- UYUŞMAZLIKLAR VE YETKİ


    Bu sözleşmenin uygulanması sırasında meydana gelebilecek her türlü anlaşmazlık halinde …………………… Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.


    MADDE 16- SÖZLEŞMENİN AKDİ VE TESCİLİ


    İş bu anlaşma 16 maddeden ibaret olup ......./....../ 2004 tarihinde .....................’ da 2 (iki) nüshası Maden İşleri Genel Müdürlüğü’ne verilmek üzere 5 (beş) nüsha olarak hazırlanıp imzalanmıştır.




    RUHSAT SAHİBİ RÖDOVANSÇI (İŞLETMECİ)

  • Değerli arkadaşlarım; anladığım kadarıyla A Şahsına ait tarla sahibinin maden arama ruhsatı yok.Araziyi kiralayan B şahsına ait maden arama ruhsatı var dolayısiyle burada yapılması gerekecek işlemin ARAZİ KİRA SÖZLEŞMESİ olacağı ve kullanma şeklininde maden arama ocağı olacağıdır.Kira süresinin de kiracıya ait maden işletme ruhsatındaki süreyle sınırlı olması gerekir.Ayrıcada bu arazi üzerinde maden işletmecisinin kira sözleşmesine dayanarak ruhsat talebinde bulunması ve keza sözleşmenin tapu kayıtlarına şerh edilmesi hususunda da mal sahibinin izni gerekir diye düşünüyorum.