Sözleşme

Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların Damga Vergisine tabi olduğu, 4 üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, kağıtların mahiyetlerinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda üzerlerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılacağı, mahiyeti tayin edilmek istenen kağıt üzerinde başka bir kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hükümlerine nazaran iktisap ettiği mahiyete göre vergi alınacağı, 10 uncu maddesinde, damga vergisinin nispi veya maktu olarak alınacağı, nispi vergide, kağıtların nevi ve mahiyetlerine göre, bu kağıtlarda yazılı belli paranın, maktu vergide kağıtların mahiyetlerinin esas olacağı, belli para teriminin kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği parayı ifade edeceği belirtilmiş, anılan Kanuna ekli (1) sayılı tablonun “I.Akitlerle ilgili kağıtlar” başlıklı bölümünün A/1 inci fıkrasında da, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin binde 9,48 nispetinde damga vergisine tabi olacağı hükme bağlanmıştır.


Yukarıdaki damga vergisi hükmüne göre .... Noterliğinin 20,06,2012 tarih 1190 yevmiye nolu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde yazılı değer ile Belediye Başkanlığının 23,05,2013 tarih 163 nolu kaydındaki taraflar arasında kabul olunan Bağımsız Bölüm Tablosu gereğince diğer bağımsız bölümleri YAPI MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. ye Belediyesinin temlik ettiğini, temlik bedeli almadığını , bunun yerine işbu taşınmaz üzerine yapılan binadaki ekli Bağımsız bölüm tablosundaki bağımsız bölümleri YAPI MÜHENDİSLİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. ne temlik edilen ekli tablodaki bağımsız bölümlerin emlak vergisi değerleri toplamının yüksek olanı sizin bu sözleşmede alacağınız vergi ve harcın matrahını oluşturacaktır.

Değerli meslektaşım Cabir bey,aynı mantıktan hareket eder isek,o zaman düzenlenme şeklinde verilmiş geniş şetkili bir vekaletnameye ek vekalet yapacak isek ilk vekaletten aldığımız harcın aynısı tahsil etmemiz icap etmez mi?Dolayısı ile vatandaşların yapmış olduğu bir kat karşılığı sözleşmeye ek olarak yapacakları bir sözleşme niye 1.sözleşmedeki değeri baz almamız gerekecek?keşke sizi uyaran arkadaşımızın mesnek aldığı yazıyı buraya yazsaydnız,bizlerde bilgi ve kanaat sahibi olsak.

Teşekkürler bunu Not alalım.

Bu uygulama ile vatandaşa ikinci bir defa harç ve damga vergisinin ödettirilmesi demek!o işin noterden yapılmaması anlamına gelmektedir.Buda noterlik işini baltalamaktan başka birşey değildir."Ben hiç bir enayi görmedim bir sözleşme için iki defa harç ve damga vergisi ödesin"

Üstad bu görüşlerinize aynen katılıyorum.Maliye bakanlığının bu hatalı görüşüne,değerlendirme yapmayıp ikmal yaptıran mütfettişlerin bu hatalı tutumuna karşı,ikmal yapılan noter mi dava açmalı,yoksa biran önce bu yanlışın düzeltilmesi için TNB dava mı açmalı,ne yapmalı bilmiyorum,ancak bu yanlış bir şekilde düzeltilmeli,diye düşünüyorum.

Tarih13/04/2009
SayıB.07.1.GİB.0.02.63/6314-193/38871
Kapsam

Sayı : B.07.1.GİB.0.02.63/6314-193/38871 13.04.2009
Konu : Noter harcı ve damga vergisi

İlgi : .................. tarihli ve ..................... sayılı yazınız.

İlgide kayıtlı yazınızda, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra tarafların önceden paylaşılan bağımsız bölümleri yeniden paylaşıma tabi tuttukları belirtilerek, söz konusu tadile ilişkin olarak düzenlenecek kağıt ve yapılacak işlemin ne şekilde damga vergisi ve harca tabi tutulacağı hususunda görüş talep edilmiştir.
[pre]Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olacağı; 2 nci maddesinde, vergiye tabi kâğıtlar mahiyetinde bulunan veya onların yerini alan mektup ve şerhlerle, bu kağıtların hükümlerinin yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine devrine veya bozulmasına ilişkin mektup ve şerhlerin de damga vergisine tabi olacağı; 4 üncü maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı; kağıtların mahiyetinin tayininde, şekli kanunlarda belirtilmiş olanlarda kanunlardaki adlarına, belirtilmemiş olanlarda üzerlerindeki yazının tazammun ettiği hüküm ve manaya bakılacağı; mahiyeti tayin edilmek istenen kağıt üzerinde başka bir kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hükümlerine nazaran iktisap ettiği mahiyete göre vergi alınacağı; 14 üncü maddesinde ise, belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi olacağı hükme bağlanmıştır.[/pre] Kanun hükümleri uyarınca, sözleşme sonrasında düzenlenen bir kağıt yalnızca sözleşme bedelinde bir değişikliği içeriyorsa, sözleşme bedelinde meydana gelen artış tutarı üzerinden damga vergisi aranılacaktır. Ancak sözleşme bedeli dışındaki unsurların veya sözleşme bedeli ile birlikte başka unsurların da değiştirilmesine yönelik hükümler içeren bir kağıt, yeni bir kağıt mahiyetini kazanacağından kağıtta yer alan değer üzerinden; söz konusu kağıtta değer yer almıyorsa atıf yapılan sözleşmedeki değer üzerinden damga vergisine tabi tutulacaktır.
Öte yandan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesinde, noter işlemlerinden bu Kanuna bağlı (2) sayılı tarifede yazılı olanlarının noter harçlarına tabi olacağı; 41 inci maddesinde noter harçlarının (2) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer veya ağırlık ölçüsüne göre nispi, işlemin nevi ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınacağı hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 42 nci maddesinde ise, "Değer veya ağırlık ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (2) sayılı tarifede yazılı değer veya ağırlık esastır.
Menkul ve gayrimenkul mallar hakkında alım, satım, taahhüt ve rehinle ilgili her nevi mukavele, senet ve kağıtlarda değer gösterilmesi mecburidir.Rehin bordroları ile kamu idarelerine verilmek üzere ilgili mevzuatla belirlenen kurallara uyulacağına ilişkin olarak düzenlenen taahhütnameler hakkında bu hüküm uygulanmaz." hükmüne yer verilmiştir.
Buna göre;
1- 43 üncü madde kapsamında yer alan işlemlerin bu maddede belirtilen değerler üzerinden,
2- 42 nci madde gereğince belli bir değer gösterilmesi zorunlu olan ancak, 43 üncü madde kapsamında bulunmayan işlemlerde, işleme konu kağıdın düzenleyici hükümlerine paralellik teşkil edecek şekilde bildirilecek değer üzerinden,
3- 42 nci madde kapsamında yer almamakla birlikte, belli bir değer içeren işlemlerin ihtiva ettiği değer üzerinden nispi harca ve damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Yukarıda yer alan hükümler çerçevesinde, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde değişiklik yapan sözleşme 492 sayılı Harçlar Kanununun 42 nci maddesi kapsamında yer aldığından, söz konusu işlem için kağıdın düzenleyici hükümlerine paralellik teşkil edecek şekilde taraflarca değer gösterilmesi ve bu değer üzerinden nispi damga vergisi ile noter harcı aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Başkan a.[Blocked Image: http://www.gib.gov.tr/clear.gif]