GAYRIMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

    İlgili müteahhid noterliğe müracaatla gayrımenkul satıış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak istemektedir.Satmayı Vaad eden kişi (bu yerin sahibi ölünceye kadar bakma akti sözleşmesi ile gayrımenkulü Satmayı Vaad eden kişiye bırakmış.Bu yerin sahibi henüz yaşıyor.)Satmayı vaad eden yani(ölünceye kadar bakma akti sözleşmesinde bakmayı kabul eden kişi)Gayrımenkulü bir başka kişiyle sözleşme yapabilirmi.

    Taşınmazın hükmü ölünceye kadar bakma hükmüne bağlandığı için önceki sözleşme hükmü yerine gelmeden kazanılmayan bi hak olarak satış vaadi söz konusu olamaz bu nedenle bence yapılamaz...

    <p>Başkaları hakkında kötü şey söyleyenlerin, kendilerine söyleyecekleri iyi bir şeyi yoktur...</p>

    Tapu ile malik olmayan bir kişinin, taahhüt muamelesi olması bakımından mülkiyeti kendisine ait olmayan taşınmaz için de gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapması mümkündür. Gayrımenkul satış vaadi kişisel bir hak doğurur.
    Yargıtay’ın uygulaması da bu yoldadır. Nitekim 10.6.1978 gün ve 1978/3-4 sayılı İçtihadı Birleştirme
    Kararında açıkça “Bir kimsenin, başkasına karşı malik olmadığı bir taşınmazı iktisap, ederek satışını vaad etmesi” geçerlidir denilmiştir.


    Sonuç olarak; Arsanın Tapu senedini istemeden; bulunduğu il, ilçe, ve mevki ile pafta,ada,parsel numaralarını (beyan üzerine yazılmak kaydıyla) ayrıca emlak değeride alınmak kaydı ile ben yaparım diye düşünüyorum. Çünki burada aleyhde bir şey yoktur. Tapuyada şerh ettirmeyebilirler, çünki ölünceye kadar bakma sözleşmesi yapılmış. burada bakacak kişi, ileride mal sahibi veya mirasçı sıfatındadır.

    Bu sözleşme Yargıtay kararındaki gibi sadece satış vaadi değil, aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bu sözleşmeyi yapı ruhsatı almak için hemen belediyeye götürmeleri gerekiyor, başkası adına kayıtlı gayrimenkul için yapı ruhsatı belediye vermeyecektir, işlerini görmez o şekilde.

    - Ölünceye kadar bakma akdi iki şekilde yapıldığı için, ölüme bağlı tasarruf şeklinde yapılmadıysa, ölünceye kadar bakma akdiyle ilgili kendi adına tapusunu çıkartabilir (tabi üzerinde şerh ile birlikte), kendi adına tapusunu çıkarttıktan sonra (bakma akitlerinde, dilediği gibi tasarrufta bulunabilir diye yazar) sözleşme yapmasında bir sakınca yoktur ama sözleşmeye bir madde eklenmeli tapu üzerinde ölünceye kadar bakma akdi şerhi olduğuna dair.

    melis yazdı:


    İlgili müteahhid noterliğe müracaatla gayrımenkul satıış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak istemektedir.Satmayı Vaad eden kişi (bu yerin sahibi ölünceye kadar bakma akti sözleşmesi ile gayrımenkulü Satmayı Vaad eden kişiye bırakmış.Bu yerin sahibi henüz yaşıyor.)Satmayı vaad eden yani(ölünceye kadar bakma akti sözleşmesinde bakmayı kabul eden kişi)Gayrımenkulü bir başka kişiyle sözleşme yapabilirmi.

    Gayrimenkul bakacak olan kişi üzerine geçmiş ise;müteahhitle arsa payı karşılığı sözleşme yapmak mümkün,ancak...gayrimenkul hala bakılacak olan şahsın üzerine ise; Ayaz kardeşimin de dediği gibi doğmamış bir hakkı başkaları ile paylaşmak olmaz.Haaa bu işi yapan noterler olmazmı bal gibi olur...Ama bizim görevimiz hukuki ihtilafları doğmadan önlemek ise,ince eleyip sık dokumak lazımdır diye düşünüyorum.Selam ve sevgilerimle.