Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kira ödemesi

    Cezaî Şart: Asıl İşlemle Birlikte Üstlenilen Cezaî Şart-Asıl İşlemin Değersiz Olması-Değer Gösterme Zorunluluğu-Harç ve Damga Vergisi
    4- … yevmiye sayılı arsa karşılığı inşaat sözleşmesinde, 4 arsa sahibi ile bir müteahhit arasında inşaat mukavelesi imzalanırken, asıl akit nedeniyle değer gösterilmediği, bunun üzerine de tarafların kararlaştırdığı 5.000.000 liralık cezaî şarttan hem harç ve hem de damga vergisi hesaplandığı anlaşılmıştır. (6)

    * Maliye Bakanlığı GGM’ nin 25/31970 tarih ve 2232314/19-11659 ile 12/04/1995 gün ve 19346 sayılı Mütalâaları’nda da açıklandığı üzere, 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 42/2. maddesinde menkul ve gayrimenkuller hakkındaki alım-satım, taahhüt ve rehinle ilgili her nevi mukavele, senet ve kâğıtlarda değer gösterilmesi mecburi tutulduğundan, bu kabil muamelelerde de arsa değerinin ilgililerden sorulup, asıl işlemin değerinin de saptanması,
    Aynı Yasa’nın 38. maddesi mucibince, yalnız başına bir akde konu olmadıkça cezaî şarttan harç alınamayacağının bilinmesi,

    Cezaî Şart: İnşaat Yapım Sözleşmesi-Geç Bitirmeyle İlgili Aylık Cezaî Şart-Senelik Tutarını Bulma
    5- Bir kısım inşaat mukavelelerinde, inşaatın belirtilen sürede bitirilmemesi halinde geçen her ay için tayin edilen tazminatın bir yıllık tutarının bulunduğu, bunun da teslimi geciken katın sayısı ile çarpıldığı, toplam miktar, mukavele değerinden fazla olduğu takdirde, toplamın damga vergisi tahakkukunda matrah kabul edildiği görülmüştür. (6)

    * Müteahhidin taahhüdünü kaç ay geciktireceği önceden bilinemeyeceği için kesin cezaî şartın hesaplanması mümkün olmadığı gibi, 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 43. maddesinde belirtilen ve müddeti belli olmayan kira mukavelelerinin değerinin tespitinde söz konusu olan bir yıllık sürenin karşılığı olan kira parasının esas alınmasının cezaî şart miktarının tayininde kıyasen uygulanmasının mümkün olmadığının nazara alınması, kesin şekilde belirli ve mukavele değerinden fazla bir cezaî şart mevcut ise 488 sayılı Kanun’un 6/2. maddesi gereğince damga vergisinin bu miktar üzerinden tahsili gerektiğinin unutulmaması,
    Cezaî Şart: Damga Vergisi-Büyük Olan Cezaî Şart Değerinin Göz Önünde Tutulmaması

    Arkadaşlar, müfettiş tavsiyelerinden alınmıştır, bizim Noterliğimizin değil ama:))) Genel olarak tavsiyeler adı altında yayınlanan bildirimlerden bulunmuştur.

    Bu konuda müsbet veya menfi görüş beyan eden tüm meslektaşlarıma teşekkür ediyor,başarılar diliyorum.Kesin kanaate varılabilmesi için konular geniş çerçevede tartışılmalıdır.


    bende aynı kanaatteyim gayet güzel açıklanmış


    NOT: Kentsel Dönüşümle ilgili olarak "noterlerde" fazla ücret alındığına vurgu yapıyorsunuz. Bu konuda henüz ne noterlerimize ulaşan bir işlem ne de Birliğimiz ulaşan bir bilgi var. Bize somut olarak "şu noterde, şu işlem karşılığı ALINMAMASI GEREKEN şu ücret alınmıştır" diye bilgi verirseniz, disiplin kurulunu da çalıştırmak üzere gereğini yapacağımızdan emin olabilirsiniz.


    TNB Başkanı sayın Tutar,Sabah Gazetesi yazarına cevap verirken,verdiği cevaptan alıntıda,bu gibi durumlarda TNB tarafından nasıl yaklaşım gösterileceği konusunda bazı ipuçları mevcut.


    Herkese kolay gelsin,kazasız belasız iyi çalışmalar....

    *İnsanlar arasında iyilikten başka hiçbir üstünlük kabul etmem. Karakterin olmadığı yerde,<br />ne büyük sanatçı, ne de büyük mücadele adamı vardır. Orada var olan, zamanın yok ettiği,<br />içleri boş yaratıklardır. Bütün mesele, büyük görünmek değil, gerçekten büyük olmaktır.<br />*Beethoven*



    İBRAHİM BEY;

    BU GÖRÜŞÜ SİZE BİLDİREN MESLEKTAŞLARIMIZ İYİKİ VERGİ DAİRESİNDE GÖREVLİ DEĞİLLERMİŞ YOKSA İFLAHIMIZI SÖKECEKLERMİŞ. :)

    CEZAİ ŞARTIN DAMGA VERGİSİNE MATRAH OLUŞTURABİLMESİ İÇİN TESBİT EDİLEBİLİR BİR DEĞER BELİRTİLMİŞ OLMASI VE BUDEĞERİN SÖZLEŞME BEDELİNDEN YÜKSEK OLMASI ŞARTTIR....

    :) :)


    Erkan bey, Adem bey ve Ali beyde bugörüşe yakın düşüyorlar,demekki bu görüşe paralel düşenenler var,ancak bu konunun tartışıldığı iyi oldu.

    *İnsanlar arasında iyilikten başka hiçbir üstünlük kabul etmem. Karakterin olmadığı yerde,<br />ne büyük sanatçı, ne de büyük mücadele adamı vardır. Orada var olan, zamanın yok ettiği,<br />içleri boş yaratıklardır. Bütün mesele, büyük görünmek değil, gerçekten büyük olmaktır.<br />*Beethoven*

    ibrahim dal yazdı:


    Erkan bey, Adem bey ve Ali beyde bugörüşe yakın düşüyorlar,demekki bu görüşe paralel düşenenler var,ancak bu konunun tartışıldığı iyi oldu.




    İBRAHİM BEY BENİMKİ İŞİN LATİFESİ TABİKİ KARŞIT GÖRÜŞ BULUNACAK Kİ KONU TARTIŞILABİLİR HALE GELSİN ALİ BEY İLE ADEM BEY DÜŞÜNCELERİNEDE SAYGI DUYARIM LAKİN MÜFETTİŞİN TAVSİYESİNDE GÖRÜLDÜĞÜ ÜZERE ONLAR GİBİ TAVSİYEDE PARALEL DÜŞÜNENLER OLMAMIŞ OLSA MÜFETTİŞ BU TAVSİYEYİ YAZMAYACAKTI. DEMEKKİ BİRİLERİNİN HATASI BİRİLERİNİN DOĞRU YOLU BULMASINA VESİLE OLUYOR. BU VESİLE İLE KONUYU AÇIP TARTIŞMA ORTAMI YARATMANIZDAN ÖTÜRÜ SİZEDE TEŞEKKÜR EDERİM. SAYGILARIMLA.....

    BU VESİLE İLE KONUYU AÇIP TARTIŞMA ORTAMI YARATMANIZDAN ÖTÜRÜ SİZEDE TEŞEKKÜR EDERİM. SAYGILARIMLA.....


    Est.saygı ve sevgi bizden,
    esas saygı ve sevgiyi bu siteyi kurup,paylaşma ortamını sağlayan,
    başta muharrem bey olmak üzere,sizler hak ediyorsunuz...

    *İnsanlar arasında iyilikten başka hiçbir üstünlük kabul etmem. Karakterin olmadığı yerde,<br />ne büyük sanatçı, ne de büyük mücadele adamı vardır. Orada var olan, zamanın yok ettiği,<br />içleri boş yaratıklardır. Bütün mesele, büyük görünmek değil, gerçekten büyük olmaktır.<br />*Beethoven*

    Arkadaşlar ben size hak veriyorum doğrusu budur diyorum fakat bazı işlemlerde müfettişlerin yorumları farklı oluyor . Son gelen müfettiş bankaların bize gönderdiği rehin kaldırma yazılarında 42.1 beyannameden kestiğim halde kasko değeri üzerinden harç alacaksın dedi bir kaç tanesinden harç tahsil ettirdi ve birde diğerlerini yazmıyorum dedi. Genelgesini gösterdiğim halde. İtiraz ederseniz filan ayrı mesele..