Hukuki Danışmanlık – 7626
14.05.2015
Özü: Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmelerinde Taahhüt Edilen Metrekarelerin Belirlenmesinde Esas Alınacak Belge ve Bilgiler Hk.
........................ NOTER ODASI BAŞKANLIĞINA
........................ NOTERLİĞİNE
İlgi: 27.11.2014 tarihli ve Hukuk – 17969 (119) sayılı genel yazı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü 06.05.2015 tarihli ve 6141 sayılı yazısıyla, ilişikte örneği bulunan 28 Nisan 2015 tarihli ve 05/2015 sayılı genelgesini göndererek, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde taahhüt edilen metrekarelerin belirlenmesinde bu genelge hükümleri doğrultusunda uygulama yapılmasını bildirmiştir.
Bilindiği üzere; ilgi genel yazımız ekinde bulunan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmeliğin 7’nci maddesinde sözleşmelerin zorunlu içeriği belirlenmiş ve 1’inci fıkranın (ç) bendi uyarınca “sözleşme konusu konuta ilişkin bağımsız bölümün yer aldığı ada, parsel, blok, konum, kat ve benzeri temel nitelik bilgileri ile Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre belirlenen bağımsız bölüm net ve brüt alanlarının” sözleşmede gösterilmesi zorunluluğu getirilmiştir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünün 28 Nisan 2015 tarihli ve 05/2015 sayılı genelgesinde açıklandığı üzere, yapı ruhsatı düzenlemeye yetkili olan ilgili idarelerce onaylanan, alım/satıma konu bağımsız bölüme ait mimari projenin; ilgili bağımsız bölüm planı, vaziyet planı, kat planı ve mahal listesinin ön ödemeli konut satış sözleşmesinden en az 1 (bir) iş günü önce "ön bilgilendirme formu" ekinde tüketiciye verilmesi ve ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde taahhüt edilen metrekarelerin bu genelge doğrultusunda değerlendirilmesi ve uygulama yapılması gerekmektedir.
Bu itibarla; Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmeliğin 7’nci maddesinin 1’inci fıkrasının (ç) bendinde yer alan ve sözleşmeye yazılması zorunlu olan bilgilerin, tüketiciye verilen "ön bilgilendirme formu" ekinde bulunan proje, plan ve listelere göre belirlenerek yazılacağının bilgi edinilmesini rica ederim.
Saygılarımla,
Yunus TUTAR
Başkan
(GENEL YAZI: 45)