500 m2 lik hisseli tapunun Noterde satışı

Böyle bir işlem yapmamanızda yarar vardır, lakin tapuda geçerliliği olmayan bir işlemi yaparsanız alıcı şahsın mağduriyetine sebebiyet verebilirsiniz.

Benim bildiğim kadarı ile bölünemez bütünlüğünden dolayı, 20 dönümü geçen tarla vasıflı taşınmazların hisse satışı olur 20 dönüm altındakilerin olmuyor. taşınmazın niteliği arazı veya arsa ise bu kural geçerli değil hisse sahibi isteği kişiye satışı yapabilir.

Tarlalar 20.000 m2 den aşağı, bahçeler 5.000 m2 den aşağı bölünemez hükmü vardır, Büyük ihtimalle sizin belirttiğiniz yerde bölünemez büyüklükte bir taşınmazdır, tapuda yapılmayan satış noterden de yapılmaz.

hiç bir işlem yapamazsınız,

Hukuk 11619

Ankara, 05.06.2007

Özü: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile ilgili tereddütler hk.

G E N E L G E

( 26 )

........................ NOTER ODASI BAŞKANLIĞINA

........................ NOTERLİĞİNE

İlgi : 22 Mart 2007 tarihli ve Hukuk 6677 (40) sayılı genel yazı.

İlgi genel yazımızla;

09.02.2007 tarihli 26429 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanuna ilişkin metin gönderilmiş ve ayrıca;

Belirlenen küçüklüğe erişmiş ( BÖLÜNEMEZ büyüklükteki) tarımsal arazilerle ilgili olarak satış vaadi sözleşmesi yapılması halinde bunun tescil edilip edilmeyeceği hususunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden,

Aynı nitelikte olan arazilere sahip ortakların her birinin kendi paylarını aynı tek bir üçüncü şahısa satıp satamayacakları hususunda da Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğünden,

Görüş istendiği, yazılarımızın cevapları alındığında sonucun duyurulacağı bildirilmişti.

Belirtilen hususlara ilişkin olarak gönderilen ve Yönetim Kurulumuzun 28.05.2007 tarihli toplantısında görüşülen;

1) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 03 Nisan 2007 tarihli ve 202 - 1317 sayılı yazısında;

“İlgi : a) 22/03/2007 tarihli ve Hukuk-636-6782 sayılı yazı.

b) 20/03/2007 tarih, B.09.1.TKG.0.10.00.01-073/1643 (2007/5) sayılı genelge

c) 12/02/2007 tarih, B.09.1.TKG.0.10.00.01-073/1640 (2007/2) sayılı genelge

İlgi (a) yazı konusu incelendi.

09/02/2007 tarihli, 26429 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, 5578 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun idaremizi ilgilendiren hükümlerinin uygulanış şekli ilgi (c) genelgemiz ile ilgili birimlerimize duyurulmuştu.

Bu defa, uygulamada meydana gelen tereddütler nedeniyle, Genel Müdürlüğümüz ile Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı Tarımsal Üretim ve Geliştirme Genel Müdürlüğü arasında 05/03/2007 tarihli protokol düzenlenerek, protokol gereği uygulamaya yön vermek üzere ilgi (b) genelgemiz hazırlanarak birimlerimize gönderilmiş olup, www.tkgm.gov.tr web sitemizde de yayınlanmıştır.

Buna göre; ilgi (b) genelgemizin (7) maddesinde de bildirildiği üzere BÖLÜNEMEZ büyüklükte ve birlikte mülkiyetin olduğu tarım arazilerinde, satışa konu edilemeyen yerlerin, satış vaadlerine de konu olamayacağı kuşkusuzdur.”
2) Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğünün 05.04.2007 tarihli ve 7900 sayılı yazısında da;

“09.02.2007 tarihli ve 26429 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, 5578 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile değişen 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesinin dördüncü fıkrasında;

“Bakanlığın uygun görüşü ile kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak üzere tarım arazileri, belirlenen büyüklükteki parsellerden daha küçük parçalara BÖLÜNEMEZ. BÖLÜNEMEZ büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda, bu araziler ifraz edilemez, payları üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehnedilemez. Bu araziler hakkında 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun özgülemeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır” hükmü mevcut olup, söz konusu hükümden de anlaşılacağı gibi, BÖLÜNEMEZ büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilmesi, payların üçüncü şahıslara satılması, devredilmesi veya rehnedilmesi suretiyle bütünlüğünün bozulması yasaklanmıştır.

Bu nedenle, BÖLÜNEMEZ büyüklükteki tarım arazilerinin bütünlüğü bozulmamak kaydıyla tüm hissedarların aynı anda hisselerini, (aynı) tek üçüncü şahsa satmalarının mümkün olduğu düşünülmektedir”

Denilmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Saygılarımla,

RESMİ GAZETE

Tarih : 09.02.2007

Sayı : 26429

TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNDA

DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN

Kanun No. 5578 Kabul Tarihi : 31/1/2007

Belirlenen parsel büyüklüğü; mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektardan küçük olamaz. Tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez veya küçük parsellere ayrılamaz. Ancak çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak istekleri olan bitkilerin yetiştiği yerler ile seraların bulunduğu alanlarda, yörenin arazi özellikleri daha küçük parsellerin oluşmasını gerekli kıldığı takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.

Noterlikte yapsanız dahi tescil tapuda yapılacağından ve tapuda zaten daha önce böye bir satış işlemini yapmadığından sizinde yapmamanız gerekir. Toprak Koruma Kanuna aykırı olacaktır. kolay gelsin.