Satış vaadi ve kat karşılığı inş. sözleşmesi

    Bir örnek vermek istiyorum.


    Sayın meslektaşlarım, Hani Şu Sınırlı acentelik sözleşmeleri varya bilirsiniz değeride 100.000. TL. olacak diye.. (şimdi bu durduruldu)


    Birde bunun akibetinde suret-nüsha sayısıda varya onuda bilirsiniz.


    sözleşmenin üzerinde herne kadarda olsa; matbu yazılı olduğu için ilgiliye iki nüsha verilmiştir diye yazılmış. esasen ilgiliye verilen bir suret bir asıldır. makbuzda da ayan beyan belli bir suret bir asıl verildiği. müfettin burada bir kat daha damga vergisi ikmal ettirdi.. velasılı kelam..


    Bizde de 2008 yılındaki teftişte aynı şey olmuşu. İşbu kira sözleşmesi üç nüsha olarak tanzim edilmiştir, diye yazıyordu birkaç kira sözleşmesinde. Makbuzda belli 2 asıl 1 suret ama amaç ikmal çıkartmak olduğu için ve iki asıl bir suret yazmadığımız için ikmal çıkartmıştı. :D

    Kemal beyin sunmuş olduğu genelgeleri okudum ve kesinlikle Kemal Beyin görüşüne katılıyorum (her ne kadar makbuzu Noterimden dolayı farklı kesmiş olsamda :) ) Herkesin yazdıklarını okudum ve bakıyorumda hep müfettişlerin söylediklerine göre hareket ediliyor ki şuda bir gerçek bir müfettişin söylediğide diğerini tutmuyor ve evet her müfettiş dediğim dedik davranıyor, ne olacak bu halimiz :)

    [size=3]Arkadaşlar şöyle arkanıza bir yaslanın kiminiz hayal mi kurar kiminizin arsası mı var bir düşünün ,10 dönüm arsanız var olmayan hayal etsin. Diyorum ki ben bu arsayı müteahhitte verim. 50 katlı 200 daireli bir bina yapsın bana şehrin en büyük binası benim olsun nam olsun diye . Arsanın emlak değeride 500.000,00 TL. olsun . Müteahhit len anlaşıyorsunuz . Müteahhit diyorki ben bu binayı yaparım ama dairelerin 150 sini ben alırım yada bana 1.000.000,00 TL. verirsin. Bende diyorum ki al sana 1.000,000,00 TL. işin karşılığı olarak sana daire filan yok. Şimdi ben 1.000,000,00 lik iş için devlete niye 1.000.000,00 + 500.000,00 üzerinden harç –damga verim. [/size]
    [size=3]Yada diyorum 150 daire sana+50 daire bana para yok. O zamanda dairelerin fiyatını bulacağız ki arsa emlak değerine ekli yelim . Dairenin fiyatını da emlak değeri üzerinden hesaplıya cağız ne alaka ise. [/size]
    Yani arkadaşlar benim genelgeden anladığım en yüksek değer işlemin esas değeri önemlidir. Değer yoksa emlak değeri, beyan emlak değerinden yüksek ise beyan değeri, Emlak değerinin konulmasının amaca vergi kaçağını önlemekten başka bir şey değildir.

    İyiki kimse yazmıyor dedim ne güzel oldu yaa ;D ;D ;D

    Ali bey güzel bir örnek vermişsiniz. :)
    Gülhan hanımın verdiği örnekte arsa sahibi 2 daire ve 15.000.-TL para alıyor. 2 dire veya 15,000.- TL almıyor. O yüzden arsa rayiç değeri+15,000.-TL olması gerekir diye düşünüyorum.
    Selamlar.. :) :)

    :) :) Ali bey sizin oralarda 50 kata müsaade edeceklerini pek tahmin etmiyorum.Olsa olsa 150 kata müsaade edilir.
    -Vallahi kusura bakma Ali bu kadar çok katlı bir bina yapıyorsun hemde devletten vergi kaçırmaya kalkıyorsun olmadı olmadı Ali bey...

    Cabir yazdı:


    :) :) Ali bey sizin oralarda 50 kata müsaade edeceklerini pek tahmin etmiyorum.Olsa olsa 150 kata müsaade edilir.
    -Vallahi kusura bakma Ali bu kadar çok katlı bir bina yapıyorsun hemde devletten vergi kaçırmaya kalkıyorsun olmadı olmadı Ali bey...


    ;D ;D ;D ;D


    Özgürümde küstü bize

    semaşarman yazdı:


    Ali bey güzel bir örnek vermişsiniz. :)
    Gülhan hanımın verdiği örnekte arsa sahibi 2 daire ve 15.000.-TL para alıyor. 2 dire veya 15,000.- TL almıyor. O yüzden dairelerin değeri+15,000.-TL olması gerekir diye düşünüyorum.
    Selamlar.. :) :)

    Dairelerin değeri değil arsa rayiç değeri artı 15000 Tl.çocuklar bugün sizleri pek yorgun görüyorum.Selam ve sevgilerimle.


    Ali bey;


    güzel örnek, işte anlaşamadığımız konuda burada gizli, eğer sen arsa sahibi olarak müteahhide daire vermeyip, sadece para vereceksen bu işlemin adı KAT KARŞILIĞI olmaktan çıkar, inşaat hizmet sözleşmesi olur, burda da değer 1.000.000 TL, ama işin içinde daire + para var ise, daireler için (ARSA RAYİÇ BEDELİ) + PARA TAAHHÜDÜ,


    Kemalcim;


    Çocukluk dönemimiz çoktan geçti, o yüzden rahat ol, kolay kolay küsmem

    Beni kötü biri olarak hatırlamanızın hiç sakıncası yok..!<br />Bana en çok iyi biri olduğumda zarar verdiniz...


    Özgürüm yaşlılık dönemindesin artık ne çoçukluğundan bahsediyorsun

    semaşarman yazdı:

    :D :D :D cabir abi ya :D :D müfettiş gibisin vallahi ;D ;D


    Ben bir daha böyle bir işlemi yapmasammı acaba :) yada yapayım ama yaparkende ilgiliye bakın yarın bigün sizden tekrar para isteyebilirim seklinde hatta ve hattta ikmal çıktığı taktirde ödeyeceklerine dair birde taahhüt yaptırmak iyi bir fikir ;)

    Değerli meslektaşım sen kaç tane taahhütname alırsan al ama müfettiş önce parayı noterine ödettiriyor sonrada sen uğraş dur.Bu işlemin benzeri fakat parasal boyutu ufak olan bir işlemde müfettiş zimmet çıkarttı biz kuzu kuzu parayı maliyeye yatırdık.Sonra aldım makbuzu ilgilinin adresine dairede çalışan arkadaşımı gönderdim.Tanıyanlar demişler ki " o adam burada birçok kişiyi dolandırdı kaçtı gitti" cevabı üzerine arkadaş geri döndü geldi bizde bir bardak su içmekten başka bir şey yapamadık.Selam ve segilerimle

    Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Kar.İnşaat Sözleşmesinde;
    Rayiç değer: 600.000.TL
    Mütehit tarafından Mal sahibine ayrıca 300.000.TL. ödenecektir. ve yapılacak bağımsız bölümler %50 olarak paylaşılacaktır.

    Ben 600.000+300.000.=900.000.TL üzerinden harç damga tahsilatı yaptığım halde.

    Geçen senedeki Bakanlık teftişinde;
    ayrıldığım noterliğe bişlemin değerinin
    1.200.00.TL olması gerektiği ve 300.000.TL fark için harç damga ikmalinin yapılması gerektiği;

    Peki bu işe ne dersiniz. :)

    Ben pes ediyorum bugüne kadar yaptığım Satış vaadi ve kat karşılığı söz. hiçbirinde harç tahsili olmadı. Bu ay müfettiş gelecek fazla olmasa da 2 yılda 15,20 tane yaptım . Hepsine bakıyor tek tek müfettiş yapılan tenkitleri sizlerlen paylaşacağım.